Encontramos la casa de tus sueños

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Principali

63.900 €
  • Referencia
    A205K1
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    34 mts

attico - Torrevieja (Playa del cura)

69.500 €
  • Referencia
    A167N1
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    49 mts

appartamento - Torrevieja (Playa del cura)

69.900 €
  • Referencia
    A203N1
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    50 mts

appartamento - Torrevieja (Playa del cura)

75.000 €
  • Referencia
    A204N2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

appartamento - Torrevieja (Centro)

79.900 €
  • Referencia
    А209К2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    57 mts

Piano terra - Torrevieja (Playa del cura)

79.900 €
  • Referencia
    A199S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    83 mts

appartamento - Torrevieja (Playa del cura)

84.300 €
  • Referencia
    D2445
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    61 mts

al piano di sopra - Torrevieja (Parque las naciones)

99.900 €
  • Referencia
    A207N2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

appartamento - Torrevieja (Playa de los locos)

136.990 €
  • Referencia
    24-D3224
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    101 mts

appartamento - Torrevieja (Centro)

149.900 €
  • Referencia
    A210K3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    87 mts

appartamento - Torrevieja (Playa de los locos)

155.000 €
  • Referencia
    24-D3233
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    45 mts

Casa a schiera - Torrevieja (Los altos)

185.000 €
  • Referencia
    A206N3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    116 mts

Piano terra - Torrevieja (Playa del cura)

190.890 €
  • Referencia
    24-D2459
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    108 mts

Piano terra - Torrevieja (Punta prima)

287.900 €
  • Referencia
    ON002
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    113 mts

Villa - Los Montesinos (La herrada)

  • avvisi
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    Vendita 79.900 €  
    • Riferimento
      А209К2
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      57 mts

    Piano terra - Torrevieja (Playa del cura) , superficie edificata 57m2, 3m2, 2 Camere, 1 Bagni, 650...

    Vendita 99.900 €  
    • Riferimento
      A208N3
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      71 mts

    appartamento - Torrevieja (Playa del cura) , superficie edificata 71m2, 7m2, 3 Camere, 1 Bagni, 600...

    Vendita 99.900 €  
    • Riferimento
      A207N2
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      60 mts

    appartamento - Torrevieja (Playa de los locos) , superficie edificata 60m2, 4m2, 2 Camere, 1 Bagni, 150...

    Vendita 63.900 €  
    • Riferimento
      A205K1
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      34 mts

    attico - Torrevieja (Playa del cura) , superficie edificata 34m2, 7m2, 1 Camera, 1 Bagni, 750 Distanza...

    Vendita 149.900 €  
    • Riferimento
      A210K3
    • Camere
      3
    • Bagni
      3
    • Superficie
      87 mts

    appartamento - Torrevieja (Playa de los locos) , superficie edificata 87m2, 3m2, 3 Camere, 2 Bagni, 250...

    Vendita 64.900 € virtual tour  
    • Riferimento
      A2623JR
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      62.25 mts

    appartamento - Torrevieja (Habaneras) , superficie edificata 62.25m2, 4.5m2, 2 Camere, 1 Bagni, 350...

    Vendita 75.000 €
    riservato
     
    • Riferimento
      A204N2
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      60 mts

    appartamento - Torrevieja (Centro) , superficie edificata 60m2, 4m2, 2 Camere, 1 Bagni, 700 Distanza...


    + INFO
    79.900 € - 6%
    Vendita 84.300 €  
    • Riferimento
      D2445
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      61 mts

    al piano di sopra - Torrevieja (Parque las naciones) , superficie edificata 61m2, 8m2, 2 Camere, 1...

    Vendita 5.500 €  
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      G11S
    • Superficie
      12 mts

    Garaje - Torrevieja (Playa del cura) , superficie edificata 12m2, 700 Distanza dal mare.

    Vendita 94.900 € virtual tour  
    • Riferimento
      C2022JR
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      60.33 mts

    Villa - Torrevieja (El chaparral) , superficie edificata 60.33m2, 31m2, 20m2, 2 Camere, 2...

    Vendita 59.900 € virtual tour  
    • Riferimento
      C2026CI
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      44 mts

    Villa - Torrevieja (Torretas) , superficie edificata 44m2, 20m2, 2 Camere, 1 Bagni, Distanza dal mare...


    + INFO
    69.900 € - 14%
    Vendita 150.000 € virtual tour  
    • Riferimento
      A3176JR
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      117 mts

    appartamento - Torrevieja (Playa de los locos) , superficie edificata 117m2, 10m2, 3 Camere, 2 Bagni,...

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    2022-03-23
    España ha sido tradicionalmente un país de propietarios y la vivienda, uno de los principales activos que ha canalizado los ahorros de los particulares. Según los datos del Banco de España, el patrimonio inmobiliario de los hogares se sitúa en 5,78 billones de euros, en máximos desde 2010. Pero en un escenario de incertidumbre como el que estamos viviendo, marcado por una elevada inflación, unos altos precios de la energía, un conflicto bélico en el este de Europa y posibles subidas de los tipos de interés en los próximos meses, muchos particulares se preguntan si la vivienda sigue siendo una buena opción para invertir o si conviene posponer la decisión para el futuro. Según los expertos consultados por idealista/news, la vivienda se mantiene como una alternativa, ya sea para destinarla al alquiler o para reformarla y venderla posteriormente, aunque conviene evitar riesgos y analizar bien la operación antes de comprar. Repasamos por qué la vivienda es una alternativa para rentabilizar el ahorro, qué factores se deben tener en cuenta, cuáles son los riesgos que pueden presentarse y si en los próximos meses crecerá o no la inversión en vivienda. La vivienda, ¿es ahora una buena inversión? Miguel A. Alonso del Val, catedrático del Máster en Real Estate de la Universidad de Navarra, lo tiene claro: “En un escenario de inflación y de tipos de interés bajos, conviene invertir en valores como la vivienda, que otorgan cierta seguridad, permiten ahorrar y son garantía de cierta rentabilidad”, afirma. Julián Salcedo, presidente de Foro de Economistas Inmobiliarios, también defiende esa postura y recuerda que, para la clase media, la inversión en vivienda es una forma de proteger el ahorro a través de un activo real que no tiene la volatilidad de otras inversiones. “Los economistas, en tiempos de incertidumbre, recomendamos a los inversores mantenerse en posición de liquidez. Además, la vivienda se ha encarecido en 2021 y seguirá subiendo en 2022 por el efecto combinado de la inflación y el encarecimiento de los materiales. Mi recomendación es favorable a la inversión en vivienda, por haberse convertido en un activo refugio, que permite cubrirse ante la inflación y las subidas de precio”, recalca Salcedo. En esa misma línea, Eduard Amorós Kern, profesor del Área de Empresa de la Universidad Internacional de Valencia, recuerda que “mientras los tipos de interés continúen bajos y exista un cierto acceso al crédito, la vivienda se va a mantener como un sector en el que la inversión resulte atractiva. Mantener el dinero en una cuenta de ahorro, en la que no te ofrecen ningún tipo de interés, en un escenario de inflación va a suponer una pérdida de poder adquisitivo relativa. Frente a esto, puede ser interesante que parte de nuestros ahorros estén invertidos en aquellos productos que tengan demanda, como es el caso de la vivienda en estos momentos”. Además, insiste en que “el suelo es un bien finito”, por lo que “en el largo plazo va a resultar rentable invertir en vivienda”. Por su parte, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, explica que “la vivienda, además de ser el espacio en el que se realiza toda persona, y donde desarrolla su proyecto vital, es una inversión que se revaloriza a futuro. Por lo tanto, siempre que las ratios de endeudamiento lo aconsejen y que no nos encontremos en el pico más alto de precios, es interesante adquirir una vivienda”. En qué fijarse al invertir en vivienda A pesar de que economistas y profesionales inmobiliarios valoran de forma positiva la inversión en vivienda, también recuerdan que hay muchos factores que van a determinar la rentabilidad de la operación. En líneas generales, recuerdan la importancia de no endeudarse en exceso, pensar a largo plazo y analizar el mercado en busca de un inmueble bien ubicado y con características que se adecúen a la demanda. “La inversión en vivienda siempre es buena, y en estos momentos puede convertirse en un valor refugio, pero no todo vale. Como en cualquier otra inversión, no hay que dejarse llevar y lo primero es analizar el activo que queremos comprar y sus expectativas. Y otro punto importante es destinar a la vivienda un porcentaje del patrimonio, no centrarse solo en inmobiliario”, destaca Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios. Corral también explica que, en el caso de destinar la vivienda al mercado del alquiler, conviene “encajar la ecuación de inversión y renta esperada”. Por tanto, recomienda “elegir un mercado con demanda contrastada y con tipos de demanda complementarias. Es decir, que se pueda alquilar como vivienda de larga duración, turística e incluso como oficina, y eso se consigue más en los centros urbanos”. Además, aconseja negociar bien las cláusulas de revisión de la renta en el contrato, teniendo en cuenta la inflación. El profesor de la Universidad de Valencia, por su parte, ve imprescindible “tener claro que, si vamos a desprendernos de un capital para invertir, es porque no lo vamos a necesitar en el corto plazo. Y más cuando la inversión en vivienda es importante entenderla en el largo plazo”. A partir de aquí, añade Amorós Kern, “lo conveniente es estudiar mucho el mercado. Cuanta más información tengamos, podremos ser más certeros en nuestra decisión. Esto es, analizar cómo han evolucionado los precios de una zona, tanto de compra como de alquiler, conocer en qué momento se encuentran, cuáles son los factores que pueden provocar subidas o bajadas, qué demanda y tipología de demanda de alquiler existe en la zona (turistas, profesionales, estudiantes…), qué costes voy a tener asociados a la inversión, qué tipo de interés voy a obtener con la inversión o qué factores de riesgo existen”. El catedrático de la Universidad de Navarra explica otra de las claves: que no se produzca un sobreendeudamiento con la compra, que no se compre a crédito y que no se espere de esta inversión una rentabilidad especulativa a corto plazo. En su opinión, es bueno contar con una aportación inicial de ahorro que no sea inferior al 25% del valor del bien comprado, aunque lo aconsejable es contar con el 30%-35%, para que la economía familiar o personal no se vea tensionada ante cualquier repunte de los tipos de interés o de la inflación, como ahora sucede. Alonso del Val también insiste en que la localización del inmueble, su distribución y la calidad constructiva es fundamental para la inversión, “ya que es una condición clave para la transmisión futura a terceros”. Por ejemplo, recuerda que el hecho de que la vivienda tenga terraza es un valor que ha llegado para quedarse tras la pandemia, mientras que no es recomendable invertir en activos muy singulares, con poca demanda futura, o en edificios de mala arquitectura o deficiente construcción, porque podrían tener una difícil salida al mercado. En este sentido, el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria recuerda que, a pesar de que durante la pandemia ganaron atractivo las pequeñas poblaciones y los chalets, “los barrios tradicionalmente consolidados de las ciudades han recuperado ya todo su interés. Incluso ahora se da el caso de que la importante subida del precio de la luz y el gas que ya tenemos encima, y que no sabemos hasta cuando durará, ha hecho perder interés en las grandes viviendas unifamiliares, donde los gastos en calefacción y aire acondicionado pueden ser inasumibles”. Por último, Duque también recomienda tener en cuenta el grado de mantenimiento tanto de la vivienda como del edificio, la orientación y las vistas de la misma, la altura, y adicionalmente esos servicios cada vez más demandados como son el garaje en el mismo edificio, piscina o zonas de ocio y jardín”. Así, es clave conocer bien los costes a asumir. Los principales riesgos a vigilar Los expertos consultados insisten en la necesidad de invertir con prudencia y sin olvidar riesgos como la probable subida de los tipos de interés este año, sobre todo si parte de la compra exige financiación bancaria, o la regulación del alquiler, en caso de que el inmueble vaya a ser destinado el arrendamiento. Y también alertan del peligro de comprar una vivienda sobrevalorada y del impacto que puede tener la pérdida de capacidad adquisitiva de los inquilinos. Uno de los principales riesgos está en las subidas de los tipos de interés, sobre todo si el pequeño inversor necesita financiar buena parte de la operación con hipoteca. El mercado descuenta que el Banco Central Europeo encarecerá el precio del dinero este año, probablemente a la vuelta del verano, lo que supondrá un desembolso extra vía intereses de los préstamos. Para cubrir este riesgo, los expertos recomiendan apostar por las hipotecas fijas, que permiten desvincular las cuotas mensuales de los vaivenes de los tipos de interés y el euríbor, aunque alertan de que esta alternativa será cada vez más cara. En este sentido, Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, aconseja “hacer números a la hora de buscar financiación, comparar bien las diferentes ofertas y escoger lo que más conviene en cada caso”, aunque reconoce que a título personal escogería un préstamo fijo. Por otro lado, el presidente de Foro de Economistas Inmobiliarios pone el foco en la regulación y en la inseguridad jurídica que existe actualmente en el mercado del alquiler. “La vivienda como inversión ofrece una rentabilidad reducida, pero positiva, si bien las medidas prevestias en el Proyecto de la Ley de Vivienda limitan la capacidad de los propietarios para fijar las rentas y otras condiciones, de forma que existe una gran incertidumbre acerca del rendimiento que se podrá obtener una vez que entre en vigor (si es que llega a entrar). Pero el riesgo mayor es la posibilidad de expropiación del derecho de uso, como ya han hecho varias comunidades autónomas, en caso de tener la vivienda desocupada. Eso es algo que deben tener muy en cuenta los inversores en vivienda”, expone Salcedo. Por tanto, su recomendación es analizar la normativa que regula el alquiler de vivienda en la zona antes de invertir, y apostar por localizaciones como Madrid, donde la oferta de viviendas es reducida y la demanda elevada y, sobre todo, donde no entrarán en vigor medidas que limiten las rentas, como ha asegurado el Gobierno regional. Otro riesgo que detectan desde Alfa Inmobiliaria es comprar una vivienda sobrevalorada. “Con inflación, cada día que tengamos nuestros ahorros en el banco estos están perdiendo su valor y ante la previsión de que nos enfrentamos a un largo periodo de inflación, las viviendas subirán de precio. Esto nos indica que lo más rentable es intentar comprar cuanto antes, pero siempre analizando bien el mercado, o dejándose asesorar por un agente de la propiedad inmobiliaria, pues ya estamos también viendo sobrevaloraciones injustificadas de viviendas, a la espera precisamente de este efecto”, alerta Duque. En esa línea, el profesor de la Universidad de Valencia recomienda plantearse los escenarios pesimistas en una inversión. “Por lo general solemos realizar análisis muy optimistas y subjetivos a la hora de invertir. Durante la anterior burbuja inmobiliaria todo el mundo pensaba que la vivienda siempre subía de precio, y pocos recordaban el período de los años 90 con caída de precios que sufrió la vivienda. Empiezan a caer en el olvido los efectos devastadores de la última burbuja inmobiliaria y de quienes habían comprado una vivienda a un precio muy alto”, alerta Eduard Amorós Kern. La analista inmobiliaria Beatriz Toribio también pone sobre la mesa otros factores que podrían suponer un riesgo para la inversión: por ejemplo, un posible encarecimiento mayor del esperado de las viviendas de obra nueva, retrasos en las entregas de los inmuebles o el impacto de las subidas del IPC en el bolsillo de los inquilinos. Por un lado, Toribio afirma que “las tensiones inflacionistas que estamos sufriendo tendrán un impacto directo en el alza de los precios y la más afectada va a ser la vivienda de obra nueva. El encarecimiento de las materias primas y materiales imprescindibles para la construcción y la crisis de suministro de los mismos como consecuencia de la guerra, provocarán mayores alzas de precios de las previstas y retrasos en las entregas de las nuevas promociones”. En el caso de los contratos, la analista recuerda que, puesto que la mayoriía están referenciados al IPC, “los potenciales arrendadores tendrán que sopesar si trasladan estas subidas a sus inquilinos, ya que, en un contexto de elevada inflación, el poder adquisitivo de muchas familias se verá afectado y podría provocar problemas a nivel de impagos o de finalización de contrato por parte de aquellos inquilinos que necesiten un alquiler más barato”. Lo mismo señala el consultor inmobiliario José Barta, quien recomienda apostar por la vivienda solo a aquellos inversores que sean capaces financieramente de resistir durante los próximos años a un escenario de rentas decrecientes (por ejemplo, que no se aplique la subida de rentas en función del IPC, al menos de forma parcial) y una posible subida de impuestos y de los gastos generales del inmueble (por factores como el coste de la energía). “El inversor va a tener que estar capacitado para asumir más gastos y percibir unos ingresos moderados por el alquiler, porque nos enfrentamos a un problema generalizado: la renta disponible de las familias va a ir a peor y va a lastrar la capacidad adquisitiva de los inquilinos. Bajo estas premisas, es un buen momento para invertir en vivienda, pero no para cualquiera”, insiste.   Se avecina más inversión en vivienda A pesar de que el escenario actual invita a la cautela, ya que todavía no está claro si veremos subidas de los tipos de interés, cuándo bajará la inflación o cuánto tiempo durará el conflicto entre Rusia y Ucrania, los expertos consultados prevén que la inversión en vivienda siga al alza en los próximos meses. La red Alfa Inmobiliaria reflejaba en un estudio reciente que un 10% de las viviendas intermediadas por la cadena, que tiene actualmente más de un centenar de agencias franquiciadas en España y otras 110 a nivel internacional, ya tiene como destino la inversión. De este total, aproximadamente un 90% son inversores que han comprado para alquilar y un 10% que va a reformar y vender inmediatamente. Por otro lado, la consultora JLL estima que la vivienda de alquier será el activo estrella de la inversión inmobiliaria en España en el primer trimestre del año, en el que podría llegar a captar unos 1.000 millones de euros, más de una cuarta parte del total. Toda una señal de que la inversión irá a más en los próximos meses. Según el presidente de Foro de Economistas Inmobiliarios, la inversión en vivienda es prácticamente “la única que no se va a ver afectada a la baja por la inflación” y cree que de cara al futuro seguirá creciendo, aunque previsiblemente a tasas moderadas.   El catedrático del Máster en Real Estate de la Universidad de Navarra también sostiene que la inversión en vivienda ha cogido fuerza en los últimos meses y adelanta que, “a juzgar por la demanda de suelo en las zonas de buena localización, es una tendencia sostenida que no va a reducirse durante este año pues, a pesar de las circunstancias externas, hay una demanda no satisfecha que se acumuló durante los años de crisis financiera”. Un argumento que también apuntan desde RTV Grupo Inmobiliario. “Todavía existe mucha demanda insatisfecha que debería haberse realizado durante los años de la pandemia. Y los altos niveles de inflación, y la previsión de que se mantengan en el medio plazo, atraerán a inversores al mercado residencial, incrementando el número de transacciones”, sostiene el grupo. Por último, el subdirector general de donpiso recuerda que, tras la pandemia, lo primero que se recuperó fue la inversión por parte de los grandes inversores, aunque prevé que cada vez más pequeños ahorradores se incorporen al mercado, si la inflación se mantiene en unos niveles elevados. “Cuando las cosas vuelvan a su cauce y se eliminen las tensiones podría producirse un rebote con alzas incluso superiores a las vistas hasta ahora”, concluye Bermúdez. Fuente IDEALISTA
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    2021-10-29
    Ante la presión por conocer el texto definitivo de la sentencia del Tribunal Constitucional contra el impuesto de la plusvalía municipal, se ha filtrado el contenido, aunque todavía no se ha publicado en la web del organismo. Se trata de una sentencia que acaba con este impuesto por considerar inconstitucional el método de cálculo de este tributo. Sin embargo, cierra la puerta a la posibilidad de reclamar el importe indebidamente pagado en los últimos años por parte del vendedor de una vivienda, del heredero o donante de un inmueble. Sin duda, es un jarro de agua fría para aquellos contribuyentes que esperaban obtener la devolución de un impuesto que ha vulnerado el principio de capacidad económica. En concreto, la sentencia del TC señala que no podrán ser revisados los casos ya juzgados, o con resolución administrativa en firme, pero tampoco las liquidaciones provisionales o definitivas que no hubieran sido impugnadas a la fecha en que se ha dictado la sentencia (26 de octubre). Esto significa que el contribuyente no podrá recuperar lo pagado indebidamente por la plusvalía municipal, tal y como recuerda José María Salcedo, socio del despacho Ático Juridico. Esto salvo que no hubiera solicitado tal devolución, antes del 26 de octubre. Quien haya presentado una autoliquidación del impuesto sin rectificar posteriormente tampoco podrá recuperar el impuesto. Sólo podrán aquellos que hayan solicitado tal rectificación. Así, solo podrán beneficiarse de la declaración de inconstitucionalidad los contribuyentes que en su día recurrieron, o solicitaron la rectificación, y aún están esperando resolución. Y también aquellos que recurrieron en su día, vieron desestimada su petición, pero aún están en plazo de presentar un nuevo recurso. "Quedan fuera de este exclusivo club todas las liquidaciones ya dictadas, pero que no fueron recurridas antes del 26 de octubre. Y ello, a pesar de que todavía estén en plazo de recurso. Y también las solicitudes de rectificación y devoluciones de ingresos indebidos que no se hubieren presentado, antes de la referida fecha de 26 de octubre", comenta Salcedo. No obstante, el socio de Ático Jurídico recuerda que aunque el Constitucional ha cerrado la puerta a muchos contribuyentes para reclamar, hay que tener en cuenta que hay muchos recursos y solicitudes de rectificación aún pendientes de resolver. Y a estos sí les sería aplicable la declaración de inconstitucionalidad.  Qué deben hacer los contribuyentes a los que se les acaba el plazo para presentar autoliquidación o liquidación  Es posible que, quien vendió, heredó, o donó una vivienda, tenga que declarar el impuesto y se le acabe el plazo. Y ello, sin que se haya aprobado todavía una nueva normativa que regule cómo calcular el impuesto tras la declaración de inconstitucionalidad. Pues bien, teniendo en cuenta que el impuesto sigue vigente, lo prudente es declarar la transmisión, y esperar a que el Ayuntamiento liquide, previsiblemente, con la nueva normativa ya en vigor, que se espera tenga efectos retroactivos. De este modo, José María Salcedo aconseja que, si según la ordenanza, corresponde al contribuyente presentar una declaración, ésta debería presentarse utilizando el formulario municipal previsto para ello. Y, cumplido este trámite, el contribuyente solo tiene que esperar a que el Ayuntamiento le notifique la liquidación. El cálculo de la cuota a pagar, previsiblemente, se realizará ya conforme a la nueva normativa.  Por el contrario, si le corresponde presentar una autoliquidación del impuesto, puede presentarse ésta a cero, sin ingreso. Y en su caso presentar un escrito explicativo de los motivos de tal autoliquidación a cero, que básicamente consistirán en la inexistencia de normas con las que cuantificar el tributo. Ello, en espera de que, cuando se apruebe nueva normativa, el Ayuntamiento pueda notificarle una liquidación con la cuota a pagar. Por qué es inconstitucional la plusvalía municipal El TC considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía. Esto afecta directamente al principio constitucional de capacidad económica recogido en el artículo 31 de la Constitución española. La sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado Ricardo Enríquez, considera que son inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto de plusvalía municipal que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento. Es decir, el método de cálculo de dicho impuesto ignora si en la venta de una vivienda ha habido pérdidas o no, ni cuál ha sido la ganancia realmente obtenida. La sentencia cuenta con el voto particular concurrente del presidente Juan José González Rivas y los votos discrepantes del magistrado Cándido Conde-Pumpido y de la magistrada María Luisa Balaguer. El importe medio que sale a pagar por los contribuyentes oscila entre los 3.000 y 6.000 euros, aunque en función del valor catastral que tenga el inmueble transmitido, los importes exigidos pueden ser muy superiores.  El legislador deberá regular la nueva fórmula de calcular el impuesto El Ministerio de Hacienda ha asegurado que revisará este impuesto para garantizar su constitucionalidad y la financiación de los ayuntamientos. A la espera de que el Tribunal Constitucional publique la sentencia, el Ministerio de Hacienda y Función Pública ultima un borrador legal que garantizará la constitucionalidad del tributo, ofrecerá seguridad jurídica a los contribuyentes y certidumbre a los ayuntamientos. Por su parte, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ha señalado que en cuanto se conozca la sentencia, se convocará una Junta de Gobierno Extraordinaria de la FEMP y, desde la Federación, “nos pondremos en contacto con la Ministra de Hacienda y procederemos a interpretar la Sentencia conjuntamente y pediremos al Gobierno de España analizar de forma conjunta la solución”, ha afirmado el presidente de la FEMP, Abel Caballero. En su opinión, s positivo una nueva norma que permita restablecer el impuesto con "justicia de recaudación".  ¿Tendrá efectos retroactivos? En los despachos de abogados se rumorea que la nueva normativa que está cocinando el Ministerio de Hacienda tendrá una disposición transitoria que permitirá su aplicación a situaciones anteriores a su entrada en vigor.  Algo parecido pasó en Guipuzcoa, donde el Decreto Foral Norma 2/2017, aprobado tras la declaración de inconstitucionalidad de la normativa foral, dispuso que "lo dispuesto en el artículo único del presente decreto foral-norma resultará de aplicación a las liquidaciones del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, practicadas a partir del 25 de marzo de 2017, correspondientes a devengos anteriores a dicha fecha, siempre que con anterioridad a la misma no se hubiese dictado liquidación que hubiera alcanzado firmeza correspondiente a dichos devengos." Y en relación con los recursos de reposición pendientes de resolución que "Los recursos de reposición que se encuentren pendientes de resolución a fecha de 25 de marzo de 2017, se resolverán teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo único del presente decreto foral-norma." "No parece que el legislador del territorio común vaya a ir tan lejos en materia de recurso, teniendo en cuenta que, como se ha indicado, los recursos que ya están presentados sí se beneficiarán la declaración de inconstitucionalidad. La nueva normativa sí podría ser aplicable, por el contrario, a los recursos, o solicitudes de rectificación, que se presenten a partir del 26-10-2021", sentencia Salcedo.
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    2021-08-19
    El parque natural de las lagunas de Torrevieja y la mata es uno de los parques naturales más conocidos de España, se compone de dos lagunas independientes pero conectadas entre sí. Estas lagunas dotan a la ciudad de un encanto especial ya que ofrecen a sus visitantes la posibilidad de conocer “el mar muerto" dentro de la Comunidad Valenciana debido a que tiene una concentración de sal similar a la de este, 350gramos por litro de agua que permite a sus visitantes poder flotar en ella (os recordamos que el baño en la laguna rosa está prohibido). La Laguna Salada o Laguna Rosa Esta laguna es el principal atractivo Torrevejense ya que cuenta con un color rosáceo característico muy difícil de encontrar en otros lugares. Estas lagunas son también el enclave de explotación salinera de nuestra ciudad ya que, la sal, se ha considerado el “Oro" de Torrevieja. En la antigüedad (y también en la actualidad) La Sal, es un artículo de primera necesidad y su producción y explotación necesitan de un clima característico, una distancia al mar lo más corta posible y un proceso que requiere prácticamente de un año para su producción. Historia de las Lagunas de Torrevieja Debido a las dificultades y lo costosa que era para el Concejo de Orihuela la explotación de las Salinas de Torrevieja, fue solicitada la autorización del Rey Juan I de Aragón para construir un canal (el canal del acequión) para comunicar el agua del mar con las lagunas de Torrevieja, esto sirvió para convertirla en una albufera de pesca. Esto se hizo efectivo en 1389, concretamente el 28 de Julio, aunque por, dificultades económicas las obras del canal no empezaron hasta el año 1482 con una construcción de 1500 metros En 1486, las salinas de La Mata estaban consideradas como las mejores de la confederación aragonesa, este puesto se enfrentaba con las ya conocidas salinas de Ibiza, Tortosa, Amposta y Cullera. Nuestra Sal se trasportaba por vía marítima a Génova, Nápoles y Niza además de otros puertos del mar mediterráneo, esto sin duda dio a conocer las Salinas de Torrevieja por todo el Mediterráneo. Señalización de las Lagunas de la Mata En 1716 con el fin de impedir el cultivo en las zonas próximas a las lagunas de la mata (a razón de que, durante los tiempos de lluvia el agua arrastraba impurezas a la laguna y la calidad de la sal se veía perjudicada) La dirección de las Reales Salinas acordó amojonar (señalizar) la redonda de las Salinas de La Mata. No fue hasta el verano de 1766 que el administrador de las Reales Salinas de la Mata, Antonio Parra que también tenia a su cargo la laguna de Torrevieja observó un importante cuaje de sal, que una vez analizada resultó ser de gran calidad, por lo que en 1768 comenzó su explotación y los primeros embarques de sal por la bahía del lugar de la Torre Vieja Consecuencias de la explotación salinera de Torrevieja La compañía que se encargó de la explotación de las salinas de Torrevieja introdujo importantes mejoras, consiguiendo aumentar la producción de sal desde 80.000 toneladas hasta las 273.000 toneladas a principios de siglo 20 Datos curiosos sobre las salinas de Torrevieja Debido a la precaria economía familiar, se empleaban niños de apenas 10 años para ocuparse de tareas auxiliares como recogedores, aguantadores, y barqueros, que con jornales (sueldos) escasos trabajaban de 10 a 12 horas diarias Otro dato que mucha gente no sabe, es que, las lagunas de torrevieja y la mata sobrevivieron a la gran plaga de Filoxera que asoló España, y gracias a ello, con las cepas de aquí se repoblaron zonas de La Rioja La conexión entre la Laguna de La Mata y la Laguna de Torrevieja En marzo de 1928 se construyo un enlace que unía estas dos lagunas con el fin de mejorar la capacidad de producción de sal, este enlace recorría 2530 metros, además de esto se construyó una estación de bombeo con el fin de alimentar la Laguna de Torrevieja. Las salinas de Torrevieja en la actualidad Hoy por hoy, la producción de sal de la ciudad de Torrevieja es de aproximadamente 800.000 toneladas, de esta cantidad, unas 300.000 se destinan al mercado nacional y el resto a mercados extranjeros. Torrevieja exporta su sal a Noruega y Estados Unidos, aunque también enviamos nuestra sal a Italia, Francia, Dinamarca, Eslovenia Finlandia, Grecia, Islandia Marruecos, Nigeria, Portugal, y Reino Unido. Mas del 60% de la producción sale de Torrevieja en barco, mientras el resto se transporta por carretera y generalmente se queda en el país.
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    2021-02-09
    Se acerca la fecha más romántica del calendario y ha llegado el momento de planear cómo celebrarla. Lo que proponemos es una velada para enamorados sin salir de casa. Sí, con un poco de imaginación y mucho amor es posible disfrutar de un san Valentín inolvidable en el calor del hogar. ¿Necesitas ideas? Creando ambiente Lo fundamental siempre es sorprender a la pareja, y para ello es importante preparar muy bien el escenario. No significa que haya que colgar corazones por toda la casa. Un detalle de bienvenida en el recibidor, una luz tenue y una música suave de fondo serán suficientes para ir caldeando el ambiente. Flores y velas, imprescindibles En un escenario romántico, las velas no pueden faltar, al fin y al cabo, son las que crean sensación de intimidad. Puedes colocarlas en el salón, en la habitación o incluso en el baño. Puedes hacer con ellas un pequeño camino hacia la mesa o el dormitorio. Puedes colocar una aquí y una allá o hacer un pequeño centro jugando, por ejemplo, con unos pétalos. Las posibilidades son infinitas. Eso sí, es mejor elegirlas pequeñas y si son aromáticas, mucho mejor. Y en cuanto a colores, ya sabemos que en san Valentín el rojo y el blanco son los reyes, pero los tonos pastel también son perfectos y mucho más cálidos. Por supuesto, no pueden faltar flores. Una rosa con un pequeño mensaje de cariño en el lugar donde deja las llaves al llegar a casa será el mejor recibimiento. Y tampoco pueden faltar pequeños arreglos florales en la mesa, algún jarrón bonito.  ¿Qué flores elegir? Las rosas nunca fallan, son el símbolo del amor. Pero no hay que desestimar la sensualidad de las orquídeas, la pasión de los claveles, la ternura de los lirios o la seducción de las margaritas. Cada flor transmite un mensaje, no lo olvides. La mesa más romántica No hay velada de san Valentín sin una cena romántica. Así que ha llegado el momento de preparar la mesa para la ocasión. ¿Cómo? No es necesario complicarse la vida. El consejo es poner un mantel en tonos claros y una vajilla sencilla. Son los detalles los que importan: un servilletero adornado con un pequeño corazón, una rosa sobre el plato, unos pétalos o unas velas para crear un ambiente íntimo serán perfectos y siempre elegantes. Pero puedes dar un toque especial a la mesa de muchas formas. Colocar algún mensaje escondido dedicado a la pareja es una de ellas. Otra es hacer unos adornos tan vistosos como bonitos simplemente llenando una copa de agua y colocando en su interior pétalos y velas flotantes. Y para aquellos que sean un poco más añosos, crear formas con las servilletas siempre ayuda a vestir la mesa de una forma diferente. Como ves, preparar la casa para disfrutar de un san Valentín especial y muy íntimo no lleva mucho tiempo, y ni siquiera necesitas comprar muchas cosas. Con lo que ya tienes en casa, algún extra, un poco de imaginación y mucho cariño puedes conseguir que esa velada romántica sea inolvidable.  
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