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Herausragendes

45.000 €
  • Referencia
    A179S1
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    41 mts

Erdgeschoss - Torrevieja (Playa del cura)

52.500 €
  • Referencia
    A180S1
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    44 mts

Erdgeschoss - Torrevieja (Parque las naciones)

54.900 €
  • Referencia
    A1199JRC
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    45 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Habaneras)

59.900 €
  • Referencia
    A169M2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    74 mts

Wohnung - Torrevieja (Playa del cura)

62.260 €
  • Referencia
    A2427D
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    57 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Centro)

67.500 €
  • Referencia
    A191S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Nueva Torrevieja)

78.000 €
  • Referencia
    A156S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    59 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa de los locos)

79.900 €
  • Referencia
    A181S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    67 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura)

79.900 €
  • Referencia
    A193S3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    106 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa de los locos)

199.900 €
  • Referencia
    A185S3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    89 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura)

259.900 €
  • Referencia
    ON002
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    113 mts

chalet - Los Montesinos (La herrada)

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    Verkauf 199.900 €
    Reserviert
     
    • Referenz
      A185S3
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      89 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura) , Grundfläche 89m2, 12m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 20...

    Verkauf 82.500 €  
    • Referenz
      A155S3
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      74 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Playa de los locos) , Grundfläche 74m2, 5m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 30...


    + INFO
    85.900 € - 4%
    Verkauf 56.000 €  
    • Referenz
      A194N1
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      55 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Centro) , Grundfläche 55m2, 5m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 700 Entfernung...


    + INFO
    64.000 € - 13%
    Verkauf 89.900 €  
    • Referenz
      C54N3
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      72 mts

    Reihenhaushälfte - Torrevieja (El limonar) , Grundfläche 72m2, 17m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer,...

    Verkauf 97.500 €  
    • Referenz
      B18S2
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      82 mts

    Bungalow - Torrevieja (Nueva Torrevieja) , Grundfläche 82m2, 15m2, 6m2, 2 Zimmer, 1...


    + INFO
    107.500 € - 9%
    Verkauf 74.500 €  
    • Referenz
      A182S2
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      60 mts

    Dachgeschosswohnung - Torrevieja (Playa del cura) , Grundfläche 60m2, 7m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 450...


    + INFO
    83.500 € - 11%
    Verkauf 73.000 €  
    • Referenz
      A97S1
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      50 mts

    Dachgeschosswohnung - Torrevieja (Playa del cura) , Grundfläche 50m2, 17m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer,...


    + INFO
    73.500 € - 1%
    Verkauf 79.900 €  
    • Referenz
      A195S2
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      69 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura) , Grundfläche 69m2, 10m2, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, 400...


    + INFO
    86.000 € - 7%
    Verkauf 45.000 €
    Reserviert
     
    • Referenz
      A179S1
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      41 mts

    Erdgeschoss - Torrevieja (Playa del cura) , Grundfläche 41m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 700 Entfernung zum Meer,...


    + INFO
    52.500 € - 14%
    Verkauf 79.900 €  
    • Referenz
      SP3141TN
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      76 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura) , Grundfläche 76m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 400 Entfernung zum Meer,...

    Verkauf 279.000 €  
    • Referenz
      ON29SP
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      150 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura) , Grundfläche 150m2, 18m2, 3 Zimmer, 3 Badezimmer, 300...

    Verkauf 240.000 €  
    • Referenz
      ON28SP
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      112 mts

    Bungalow Obergeschoss - Torrevieja (La veleta) , Grundfläche 112m2, 103m2, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, 250...

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    2021-10-29
    Ante la presión por conocer el texto definitivo de la sentencia del Tribunal Constitucional contra el impuesto de la plusvalía municipal, se ha filtrado el contenido, aunque todavía no se ha publicado en la web del organismo. Se trata de una sentencia que acaba con este impuesto por considerar inconstitucional el método de cálculo de este tributo. Sin embargo, cierra la puerta a la posibilidad de reclamar el importe indebidamente pagado en los últimos años por parte del vendedor de una vivienda, del heredero o donante de un inmueble. Sin duda, es un jarro de agua fría para aquellos contribuyentes que esperaban obtener la devolución de un impuesto que ha vulnerado el principio de capacidad económica. En concreto, la sentencia del TC señala que no podrán ser revisados los casos ya juzgados, o con resolución administrativa en firme, pero tampoco las liquidaciones provisionales o definitivas que no hubieran sido impugnadas a la fecha en que se ha dictado la sentencia (26 de octubre). Esto significa que el contribuyente no podrá recuperar lo pagado indebidamente por la plusvalía municipal, tal y como recuerda José María Salcedo, socio del despacho Ático Juridico. Esto salvo que no hubiera solicitado tal devolución, antes del 26 de octubre. Quien haya presentado una autoliquidación del impuesto sin rectificar posteriormente tampoco podrá recuperar el impuesto. Sólo podrán aquellos que hayan solicitado tal rectificación. Así, solo podrán beneficiarse de la declaración de inconstitucionalidad los contribuyentes que en su día recurrieron, o solicitaron la rectificación, y aún están esperando resolución. Y también aquellos que recurrieron en su día, vieron desestimada su petición, pero aún están en plazo de presentar un nuevo recurso. "Quedan fuera de este exclusivo club todas las liquidaciones ya dictadas, pero que no fueron recurridas antes del 26 de octubre. Y ello, a pesar de que todavía estén en plazo de recurso. Y también las solicitudes de rectificación y devoluciones de ingresos indebidos que no se hubieren presentado, antes de la referida fecha de 26 de octubre", comenta Salcedo. No obstante, el socio de Ático Jurídico recuerda que aunque el Constitucional ha cerrado la puerta a muchos contribuyentes para reclamar, hay que tener en cuenta que hay muchos recursos y solicitudes de rectificación aún pendientes de resolver. Y a estos sí les sería aplicable la declaración de inconstitucionalidad.  Qué deben hacer los contribuyentes a los que se les acaba el plazo para presentar autoliquidación o liquidación  Es posible que, quien vendió, heredó, o donó una vivienda, tenga que declarar el impuesto y se le acabe el plazo. Y ello, sin que se haya aprobado todavía una nueva normativa que regule cómo calcular el impuesto tras la declaración de inconstitucionalidad. Pues bien, teniendo en cuenta que el impuesto sigue vigente, lo prudente es declarar la transmisión, y esperar a que el Ayuntamiento liquide, previsiblemente, con la nueva normativa ya en vigor, que se espera tenga efectos retroactivos. De este modo, José María Salcedo aconseja que, si según la ordenanza, corresponde al contribuyente presentar una declaración, ésta debería presentarse utilizando el formulario municipal previsto para ello. Y, cumplido este trámite, el contribuyente solo tiene que esperar a que el Ayuntamiento le notifique la liquidación. El cálculo de la cuota a pagar, previsiblemente, se realizará ya conforme a la nueva normativa.  Por el contrario, si le corresponde presentar una autoliquidación del impuesto, puede presentarse ésta a cero, sin ingreso. Y en su caso presentar un escrito explicativo de los motivos de tal autoliquidación a cero, que básicamente consistirán en la inexistencia de normas con las que cuantificar el tributo. Ello, en espera de que, cuando se apruebe nueva normativa, el Ayuntamiento pueda notificarle una liquidación con la cuota a pagar. Por qué es inconstitucional la plusvalía municipal El TC considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía. Esto afecta directamente al principio constitucional de capacidad económica recogido en el artículo 31 de la Constitución española. La sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado Ricardo Enríquez, considera que son inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto de plusvalía municipal que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento. Es decir, el método de cálculo de dicho impuesto ignora si en la venta de una vivienda ha habido pérdidas o no, ni cuál ha sido la ganancia realmente obtenida. La sentencia cuenta con el voto particular concurrente del presidente Juan José González Rivas y los votos discrepantes del magistrado Cándido Conde-Pumpido y de la magistrada María Luisa Balaguer. El importe medio que sale a pagar por los contribuyentes oscila entre los 3.000 y 6.000 euros, aunque en función del valor catastral que tenga el inmueble transmitido, los importes exigidos pueden ser muy superiores.  El legislador deberá regular la nueva fórmula de calcular el impuesto El Ministerio de Hacienda ha asegurado que revisará este impuesto para garantizar su constitucionalidad y la financiación de los ayuntamientos. A la espera de que el Tribunal Constitucional publique la sentencia, el Ministerio de Hacienda y Función Pública ultima un borrador legal que garantizará la constitucionalidad del tributo, ofrecerá seguridad jurídica a los contribuyentes y certidumbre a los ayuntamientos. Por su parte, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ha señalado que en cuanto se conozca la sentencia, se convocará una Junta de Gobierno Extraordinaria de la FEMP y, desde la Federación, “nos pondremos en contacto con la Ministra de Hacienda y procederemos a interpretar la Sentencia conjuntamente y pediremos al Gobierno de España analizar de forma conjunta la solución”, ha afirmado el presidente de la FEMP, Abel Caballero. En su opinión, s positivo una nueva norma que permita restablecer el impuesto con "justicia de recaudación".  ¿Tendrá efectos retroactivos? En los despachos de abogados se rumorea que la nueva normativa que está cocinando el Ministerio de Hacienda tendrá una disposición transitoria que permitirá su aplicación a situaciones anteriores a su entrada en vigor.  Algo parecido pasó en Guipuzcoa, donde el Decreto Foral Norma 2/2017, aprobado tras la declaración de inconstitucionalidad de la normativa foral, dispuso que "lo dispuesto en el artículo único del presente decreto foral-norma resultará de aplicación a las liquidaciones del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, practicadas a partir del 25 de marzo de 2017, correspondientes a devengos anteriores a dicha fecha, siempre que con anterioridad a la misma no se hubiese dictado liquidación que hubiera alcanzado firmeza correspondiente a dichos devengos." Y en relación con los recursos de reposición pendientes de resolución que "Los recursos de reposición que se encuentren pendientes de resolución a fecha de 25 de marzo de 2017, se resolverán teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo único del presente decreto foral-norma." "No parece que el legislador del territorio común vaya a ir tan lejos en materia de recurso, teniendo en cuenta que, como se ha indicado, los recursos que ya están presentados sí se beneficiarán la declaración de inconstitucionalidad. La nueva normativa sí podría ser aplicable, por el contrario, a los recursos, o solicitudes de rectificación, que se presenten a partir del 26-10-2021", sentencia Salcedo.
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    2021-08-19
    El parque natural de las lagunas de Torrevieja y la mata es uno de los parques naturales más conocidos de España, se compone de dos lagunas independientes pero conectadas entre sí. Estas lagunas dotan a la ciudad de un encanto especial ya que ofrecen a sus visitantes la posibilidad de conocer “el mar muerto" dentro de la Comunidad Valenciana debido a que tiene una concentración de sal similar a la de este, 350gramos por litro de agua que permite a sus visitantes poder flotar en ella (os recordamos que el baño en la laguna rosa está prohibido). La Laguna Salada o Laguna Rosa Esta laguna es el principal atractivo Torrevejense ya que cuenta con un color rosáceo característico muy difícil de encontrar en otros lugares. Estas lagunas son también el enclave de explotación salinera de nuestra ciudad ya que, la sal, se ha considerado el “Oro" de Torrevieja. En la antigüedad (y también en la actualidad) La Sal, es un artículo de primera necesidad y su producción y explotación necesitan de un clima característico, una distancia al mar lo más corta posible y un proceso que requiere prácticamente de un año para su producción. Historia de las Lagunas de Torrevieja Debido a las dificultades y lo costosa que era para el Concejo de Orihuela la explotación de las Salinas de Torrevieja, fue solicitada la autorización del Rey Juan I de Aragón para construir un canal (el canal del acequión) para comunicar el agua del mar con las lagunas de Torrevieja, esto sirvió para convertirla en una albufera de pesca. Esto se hizo efectivo en 1389, concretamente el 28 de Julio, aunque por, dificultades económicas las obras del canal no empezaron hasta el año 1482 con una construcción de 1500 metros En 1486, las salinas de La Mata estaban consideradas como las mejores de la confederación aragonesa, este puesto se enfrentaba con las ya conocidas salinas de Ibiza, Tortosa, Amposta y Cullera. Nuestra Sal se trasportaba por vía marítima a Génova, Nápoles y Niza además de otros puertos del mar mediterráneo, esto sin duda dio a conocer las Salinas de Torrevieja por todo el Mediterráneo. Señalización de las Lagunas de la Mata En 1716 con el fin de impedir el cultivo en las zonas próximas a las lagunas de la mata (a razón de que, durante los tiempos de lluvia el agua arrastraba impurezas a la laguna y la calidad de la sal se veía perjudicada) La dirección de las Reales Salinas acordó amojonar (señalizar) la redonda de las Salinas de La Mata. No fue hasta el verano de 1766 que el administrador de las Reales Salinas de la Mata, Antonio Parra que también tenia a su cargo la laguna de Torrevieja observó un importante cuaje de sal, que una vez analizada resultó ser de gran calidad, por lo que en 1768 comenzó su explotación y los primeros embarques de sal por la bahía del lugar de la Torre Vieja Consecuencias de la explotación salinera de Torrevieja La compañía que se encargó de la explotación de las salinas de Torrevieja introdujo importantes mejoras, consiguiendo aumentar la producción de sal desde 80.000 toneladas hasta las 273.000 toneladas a principios de siglo 20 Datos curiosos sobre las salinas de Torrevieja Debido a la precaria economía familiar, se empleaban niños de apenas 10 años para ocuparse de tareas auxiliares como recogedores, aguantadores, y barqueros, que con jornales (sueldos) escasos trabajaban de 10 a 12 horas diarias Otro dato que mucha gente no sabe, es que, las lagunas de torrevieja y la mata sobrevivieron a la gran plaga de Filoxera que asoló España, y gracias a ello, con las cepas de aquí se repoblaron zonas de La Rioja La conexión entre la Laguna de La Mata y la Laguna de Torrevieja En marzo de 1928 se construyo un enlace que unía estas dos lagunas con el fin de mejorar la capacidad de producción de sal, este enlace recorría 2530 metros, además de esto se construyó una estación de bombeo con el fin de alimentar la Laguna de Torrevieja. Las salinas de Torrevieja en la actualidad Hoy por hoy, la producción de sal de la ciudad de Torrevieja es de aproximadamente 800.000 toneladas, de esta cantidad, unas 300.000 se destinan al mercado nacional y el resto a mercados extranjeros. Torrevieja exporta su sal a Noruega y Estados Unidos, aunque también enviamos nuestra sal a Italia, Francia, Dinamarca, Eslovenia Finlandia, Grecia, Islandia Marruecos, Nigeria, Portugal, y Reino Unido. Mas del 60% de la producción sale de Torrevieja en barco, mientras el resto se transporta por carretera y generalmente se queda en el país.
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    2021-02-09
    Se acerca la fecha más romántica del calendario y ha llegado el momento de planear cómo celebrarla. Lo que proponemos es una velada para enamorados sin salir de casa. Sí, con un poco de imaginación y mucho amor es posible disfrutar de un san Valentín inolvidable en el calor del hogar. ¿Necesitas ideas? Creando ambiente Lo fundamental siempre es sorprender a la pareja, y para ello es importante preparar muy bien el escenario. No significa que haya que colgar corazones por toda la casa. Un detalle de bienvenida en el recibidor, una luz tenue y una música suave de fondo serán suficientes para ir caldeando el ambiente. Flores y velas, imprescindibles En un escenario romántico, las velas no pueden faltar, al fin y al cabo, son las que crean sensación de intimidad. Puedes colocarlas en el salón, en la habitación o incluso en el baño. Puedes hacer con ellas un pequeño camino hacia la mesa o el dormitorio. Puedes colocar una aquí y una allá o hacer un pequeño centro jugando, por ejemplo, con unos pétalos. Las posibilidades son infinitas. Eso sí, es mejor elegirlas pequeñas y si son aromáticas, mucho mejor. Y en cuanto a colores, ya sabemos que en san Valentín el rojo y el blanco son los reyes, pero los tonos pastel también son perfectos y mucho más cálidos. Por supuesto, no pueden faltar flores. Una rosa con un pequeño mensaje de cariño en el lugar donde deja las llaves al llegar a casa será el mejor recibimiento. Y tampoco pueden faltar pequeños arreglos florales en la mesa, algún jarrón bonito.  ¿Qué flores elegir? Las rosas nunca fallan, son el símbolo del amor. Pero no hay que desestimar la sensualidad de las orquídeas, la pasión de los claveles, la ternura de los lirios o la seducción de las margaritas. Cada flor transmite un mensaje, no lo olvides. La mesa más romántica No hay velada de san Valentín sin una cena romántica. Así que ha llegado el momento de preparar la mesa para la ocasión. ¿Cómo? No es necesario complicarse la vida. El consejo es poner un mantel en tonos claros y una vajilla sencilla. Son los detalles los que importan: un servilletero adornado con un pequeño corazón, una rosa sobre el plato, unos pétalos o unas velas para crear un ambiente íntimo serán perfectos y siempre elegantes. Pero puedes dar un toque especial a la mesa de muchas formas. Colocar algún mensaje escondido dedicado a la pareja es una de ellas. Otra es hacer unos adornos tan vistosos como bonitos simplemente llenando una copa de agua y colocando en su interior pétalos y velas flotantes. Y para aquellos que sean un poco más añosos, crear formas con las servilletas siempre ayuda a vestir la mesa de una forma diferente. Como ves, preparar la casa para disfrutar de un san Valentín especial y muy íntimo no lleva mucho tiempo, y ni siquiera necesitas comprar muchas cosas. Con lo que ya tienes en casa, algún extra, un poco de imaginación y mucho cariño puedes conseguir que esa velada romántica sea inolvidable.  
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    2020-10-28
    Ya se anunció a principios de año importantes cambios fiscales en materia de vivienda pendientes de materializarse a corto plazo. Tras la aprobación del Proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal en el último Consejo de Ministros se inclyera una modificación que afecta al Impuesto de Patrimonio, al Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales-Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Cambios cuya tramitación ya han comenzado en el parlamento y que llenan de dudas a los expertos fiscales. Dentro de las medidas estimadas se encuentran: La limitación a 1.000 euros de los pagos entre empresarios. La finalización de las amnistías fiscales. Reducción del límite de deuda con Hacienda. Más vigilancia sobre las criptomonedas. El Ministerio de Hacienda detalla que “dada la elevada litigiosidad existente en la valoración de los bienes y derechos afectados por estos impuestos, se lleva cabo una reforma para dar seguridad jurídica a contribuyentes y administraciones tributarias, de acuerdo con la doctrina del Tribunal Supremo”. “En el caso de bienes inmuebles, el valor de referencia del Catastro se convierte en la base imponible de los tributos patrimoniales, de forma objetiva”. Lo que se traduce en que la base imponible que se utiliza en estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado; es decir, el valor de referencia que establezca la Dirección General del Catastro. Según el fisco, “en todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas y formalizadas ante fedatario”. Esto significa que se calculará a partir de los precios de las transacciones de los inmuebles y que sean facilitados por los notarios y los registradores. El Ejecutivo insiste en que los nuevos cálculos se realizarán en base a “unas reglas técnicas justas y transparentes y se fijará por Catastro mediante un garantista procedimiento administrativo para su general conocimiento”, los expertos tienen dudas sobre cómo va a conseguir la normativa cumplir con todos esos compromisos. La nueva forma de valoración, pese a basarse en transacciones reales, nunca podrá tener en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble, ni su estado de conservación, o el hecho de haber sido reformado o no. Recordemos que la Hacienda autonómica ya no tendrá que enviar a un perito a visitar ‘in situ’ cada inmueble vendido, heredado o donado, puesto que la base imponible será el valor de referencia que fije el Catastro. Ello contrasta con la situación actual, en la que los Tribunales exigen una valoración individualizada del inmueble y, en la mayoría de los casos, la visita del perito al inmueble.  “El Gobierno prefiere cambiar la norma, antes que adecuar sus prácticas a la jurisprudencia de los Tribunales”. En este sentido, Luis del Amo, secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas, recuerda que los cambios fiscales afectarían a la tributación. Carlos Cruzado, presidente de los Técnicos de Hacienda (Gestha), por su parte, sostiene que el hecho de fijar un solo valor “permitirá reducir la litigiosidad y aumentar la transparencia, como admite el Gobierno”, aunque no solo ve aspectos positivos. “Está por ver cómo se va a llegar a esos valores de referencia y si efectivamente las reglas van a ser justas. Se está planteando que la entrada en vigor de esta normativa sea transitoria, pero todo esto requiere un reglamento que desarrolle cómo se va a materializar. Lo ideal sería que los cambios entraran en vigor cuando esté ese reglamento, no antes, y que, de alguna manera, se tenga en cuenta el caso individual de cada inmueble, además de que se consiga un valor ajustado al mercado real”, añade. Cruzado también pone sobre la mesa que estos cambios van a suponer “un trabajo ingente para el Catastro”, lo que podría provocar un colapso del organismo (que en 2020 cuenta con cerca de 2.260 empleados públicos) y dificultar la consecución del objetivo inicial: que ese valor de referencia se publique con carácter anual para que se ajuste a la evolución del mercado. Tanto el presidente de los Técnicos de Hacienda como el socio del despacho Ático Jurídico y el secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales reconocen que las modificaciones se traducirán en una subida de impuestos en muchos casos. Un alza que se enmarca en los objetivos del Gobierno de recaudar entre 2021 y 2022 cerca de 9.000 millones de euros adicionales a través de la creación de nuevas figuras tributarias (‘tasa Google’) o la subida de otras ya creadas (el IVA de las bebidas azucaradas, Sociedades y previsiblemente el IRPF a las rentas altas). Un ejemplo evidente es en el Impuesto sobre Patrimonio. En este caso los contribuyentes deben declarar los inmuebles de su propiedad conforme al mayor de estos tres valores: el catastral, el comprobado por la Administración o el de adquisición. Pero la aprobación de la nueva Ley añadirá un cuarto valor: el de referencia de Catastro”. Y añade que “este nuevo valor de mercado afectará a quienes tengan inmuebles con un valor de adquisición o catastral muy bajo, ya que estarán obligados a tributar, cuando antes no tenían que hacerlo”. En esa línea, Luis del Almo cree que “los más perjudicados serán los que tengan inmuebles muy antiguos, cuyo valor catastral será seguramente muy bajo respecto al valor de referencia”. En este caso, insiste el secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas, “incluso pueden verse discriminados”. Novedades La nueva normativa dejará al contribuyente en una situación mucho más incómoda que hasta ahora. Y es que ese valor de referencia oficial aprobado por el Catastro se presume cierto, salvo prueba de lo contrario.  Una vez que entre en vigor, el contribuyente será el encargado de demostrar que el inmueble tiene un valor de mercado inferior al que dice el Catastro. Supone, por tanto, un traspaso de la carga de la prueba, ya que ahora será el contribuyente el que deba probar cuál es el valor real de un inmueble. Dicha prueba podrá consistir en; En la aportación de un acta notarial para acreditar el estado real del inmueble. También podrá aportarse un informe pericial, que demuestre que el valor de referencia no se corresponde, con el valor real del inmueble. En definitiva, estamos ante medios de prueba que tendrán un coste para el contribuyente.  El presidente de Gestha insiste en que, en caso de que haya discrepancias entre contribuyente-Administración o exista un error, “la única alternativa que va a tener el contribuyente será el recurso”. Sin olvidar que siempre está la tasación pericial contradictoria para reclamar lo que marcan las autonomías, aunque esto supone un coste para el contribuyente. También recomienda crear un cauce sencillo para que los contribuyentes puedan, de forma individual, puedan reclamar el valor de referencia de un inmueble sin que exista una operación inmobiliaria de por medio. Hacienda explica que este nuevo uso del valor de referencia “cuenta con el apoyo de las Comunidades Autónomas de forma unánime y la norma que se presenta es fruto del consenso alcanzado en el Consejo Superior para la Dirección y Coordinación de la Gestión Tributaria, órgano interadministrativo en el que estás representadas las CCAA, junto con el Ministerio de Hacienda y la Agencia Tributaria”. Todo apunta a que su implantación será rápida. El Ejecutivo insiste en que todas las autonomías “han manifestado su voluntad de suscribir, de forma inminente, convenios de colaboración con el Estado para la coordinación de actuaciones relativas al valor de referencia”. Fuentes de Hacienda explican que el Proyecto se hará público de forma inminente. Además, será necesario el desarrollo de un reglamento donde se especifique cómo se va a establecer el valor de referencia, qué tipo de factores de evaluación se incluirán y si se facilitará que el contribuyente recurra. El Gobierno no descarta que la entrada en vigor definitiva de la normativa,  pueda tardar meses. Los expertos, creen que podría estar operativa durante el primer trimestre de 2021.
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