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Herausragendes

52.500 €
  • Referencia
    A180S1
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    44 mts

Erdgeschoss - Torrevieja (Parque las naciones)

59.900 €
  • Referencia
    A169M2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    74 mts

Wohnung - Torrevieja (Playa del cura)

59.900 €
  • Referencia
    C2026
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    44 mts

chalet - Torrevieja (Torretas)

62.260 €
  • Referencia
    A2427D
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    57 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Centro)

67.260 €
  • Referencia
    A-D2423
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    65 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Parque las naciones)

69.900 €
  • Referencia
    A191S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Nueva Torrevieja)

73.500 €
  • Referencia
    A186S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    62 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura)

78.000 €
  • Referencia
    A156S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    59 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa de los locos)

79.900 €
  • Referencia
    A181S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    67 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura)

79.900 €
  • Referencia
    A193S3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    106 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa de los locos)

105.000 €
  • Referencia
    C47S3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    76 mts

Reihenhaushälfte - Orihuela Costa (Las Filipinas)

199.900 €
  • Referencia
    A185S3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    89 mts

Etagenwohnung - Torrevieja (Playa del cura)

259.900 €
  • Referencia
    ON002
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    113 mts

chalet - Los Montesinos (La herrada)

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    Verkauf 79.900 €  
    • Referenz
      A2581
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      47.89 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Habaneras) , Grundfläche 47.89m2, 6m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 450...

    Verkauf 59.900 €  
    • Referenz
      C2026
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      44 mts

    chalet - Torrevieja (Torretas) , Grundfläche 44m2, 20m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Entfernung zum Meer...

    Verkauf 59.900 €  
    • Referenz
      A2565
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      55.98 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Nueva Torrevieja) , Grundfläche 55.98m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Entfernung zum Meer...

    Verkauf 172.200 €  
    • Referenz
      ON10SP
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      71 mts

    Bungalow Untergeschoss - Torrevieja (Aguas nuevas 1) , Grundfläche 71m2, 35m2, 2 Zimmer, 2 Badezimmer,...

    Verkauf 219.000 €  
    • Referenz
      ON13/1SP
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      72 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Punta prima) , Grundfläche 72m2, 12m2, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung...

    Verkauf 325.000 €  
    • Referenz
      ON14SP
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      77 mts

    Erdgeschoss - Torrevieja (Punta prima) , Grundfläche 77m2, 108m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung...

    Verkauf 159.950 €  
    • Referenz
      ON13SP
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      76 mts

    Wohnung - Torrevieja (Playa de los locos) , Grundfläche 76m2, 3m2, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, 150...

    Verkauf 164.950 €  
    • Referenz
      ON12SP
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      57 mts

    Wohnung - Torrevieja (Centro) , Grundfläche 57m2, 3m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 700 Entfernung zum...

    Verkauf 185.000 €  
    • Referenz
      ON11SP
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      40 mts

    Etagenwohnung - Torrevieja (Playa de los locos) , Grundfläche 40m2, 6m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 10...

    Verkauf 695.000 €  
    • Referenz
      ON9SP
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      155 mts

    Luxusvilla - Pilar de la Horadada (Las Higuericas) , Grundfläche 155m2, 223m2, 60m2, 4...

    Verkauf 475.000 €  
    • Referenz
      ON8SP
    • Zimmer
      3
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      149 mts

    Villa - Formentera del Segura (FORMENTERA SEGURA) , Grundfläche 149m2, 548m2, 91m2, 3...

    Verkauf 219.000 €  
    • Referenz
      ON7SP
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      90 mts

    Reihenhaushälfte - Algorfa (La finca golf) , Grundfläche 90m2, 218m2, 67m2, 3 Zimmer, 2...

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    2021-08-19
    El parque natural de las lagunas de Torrevieja y la mata es uno de los parques naturales más conocidos de España, se compone de dos lagunas independientes pero conectadas entre sí. Estas lagunas dotan a la ciudad de un encanto especial ya que ofrecen a sus visitantes la posibilidad de conocer “el mar muerto" dentro de la Comunidad Valenciana debido a que tiene una concentración de sal similar a la de este, 350gramos por litro de agua que permite a sus visitantes poder flotar en ella (os recordamos que el baño en la laguna rosa está prohibido). La Laguna Salada o Laguna Rosa Esta laguna es el principal atractivo Torrevejense ya que cuenta con un color rosáceo característico muy difícil de encontrar en otros lugares. Estas lagunas son también el enclave de explotación salinera de nuestra ciudad ya que, la sal, se ha considerado el “Oro" de Torrevieja. En la antigüedad (y también en la actualidad) La Sal, es un artículo de primera necesidad y su producción y explotación necesitan de un clima característico, una distancia al mar lo más corta posible y un proceso que requiere prácticamente de un año para su producción. Historia de las Lagunas de Torrevieja Debido a las dificultades y lo costosa que era para el Concejo de Orihuela la explotación de las Salinas de Torrevieja, fue solicitada la autorización del Rey Juan I de Aragón para construir un canal (el canal del acequión) para comunicar el agua del mar con las lagunas de Torrevieja, esto sirvió para convertirla en una albufera de pesca. Esto se hizo efectivo en 1389, concretamente el 28 de Julio, aunque por, dificultades económicas las obras del canal no empezaron hasta el año 1482 con una construcción de 1500 metros En 1486, las salinas de La Mata estaban consideradas como las mejores de la confederación aragonesa, este puesto se enfrentaba con las ya conocidas salinas de Ibiza, Tortosa, Amposta y Cullera. Nuestra Sal se trasportaba por vía marítima a Génova, Nápoles y Niza además de otros puertos del mar mediterráneo, esto sin duda dio a conocer las Salinas de Torrevieja por todo el Mediterráneo. Señalización de las Lagunas de la Mata En 1716 con el fin de impedir el cultivo en las zonas próximas a las lagunas de la mata (a razón de que, durante los tiempos de lluvia el agua arrastraba impurezas a la laguna y la calidad de la sal se veía perjudicada) La dirección de las Reales Salinas acordó amojonar (señalizar) la redonda de las Salinas de La Mata. No fue hasta el verano de 1766 que el administrador de las Reales Salinas de la Mata, Antonio Parra que también tenia a su cargo la laguna de Torrevieja observó un importante cuaje de sal, que una vez analizada resultó ser de gran calidad, por lo que en 1768 comenzó su explotación y los primeros embarques de sal por la bahía del lugar de la Torre Vieja Consecuencias de la explotación salinera de Torrevieja La compañía que se encargó de la explotación de las salinas de Torrevieja introdujo importantes mejoras, consiguiendo aumentar la producción de sal desde 80.000 toneladas hasta las 273.000 toneladas a principios de siglo 20 Datos curiosos sobre las salinas de Torrevieja Debido a la precaria economía familiar, se empleaban niños de apenas 10 años para ocuparse de tareas auxiliares como recogedores, aguantadores, y barqueros, que con jornales (sueldos) escasos trabajaban de 10 a 12 horas diarias Otro dato que mucha gente no sabe, es que, las lagunas de torrevieja y la mata sobrevivieron a la gran plaga de Filoxera que asoló España, y gracias a ello, con las cepas de aquí se repoblaron zonas de La Rioja La conexión entre la Laguna de La Mata y la Laguna de Torrevieja En marzo de 1928 se construyo un enlace que unía estas dos lagunas con el fin de mejorar la capacidad de producción de sal, este enlace recorría 2530 metros, además de esto se construyó una estación de bombeo con el fin de alimentar la Laguna de Torrevieja. Las salinas de Torrevieja en la actualidad Hoy por hoy, la producción de sal de la ciudad de Torrevieja es de aproximadamente 800.000 toneladas, de esta cantidad, unas 300.000 se destinan al mercado nacional y el resto a mercados extranjeros. Torrevieja exporta su sal a Noruega y Estados Unidos, aunque también enviamos nuestra sal a Italia, Francia, Dinamarca, Eslovenia Finlandia, Grecia, Islandia Marruecos, Nigeria, Portugal, y Reino Unido. Mas del 60% de la producción sale de Torrevieja en barco, mientras el resto se transporta por carretera y generalmente se queda en el país.
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    2021-02-09
    Se acerca la fecha más romántica del calendario y ha llegado el momento de planear cómo celebrarla. Lo que proponemos es una velada para enamorados sin salir de casa. Sí, con un poco de imaginación y mucho amor es posible disfrutar de un san Valentín inolvidable en el calor del hogar. ¿Necesitas ideas? Creando ambiente Lo fundamental siempre es sorprender a la pareja, y para ello es importante preparar muy bien el escenario. No significa que haya que colgar corazones por toda la casa. Un detalle de bienvenida en el recibidor, una luz tenue y una música suave de fondo serán suficientes para ir caldeando el ambiente. Flores y velas, imprescindibles En un escenario romántico, las velas no pueden faltar, al fin y al cabo, son las que crean sensación de intimidad. Puedes colocarlas en el salón, en la habitación o incluso en el baño. Puedes hacer con ellas un pequeño camino hacia la mesa o el dormitorio. Puedes colocar una aquí y una allá o hacer un pequeño centro jugando, por ejemplo, con unos pétalos. Las posibilidades son infinitas. Eso sí, es mejor elegirlas pequeñas y si son aromáticas, mucho mejor. Y en cuanto a colores, ya sabemos que en san Valentín el rojo y el blanco son los reyes, pero los tonos pastel también son perfectos y mucho más cálidos. Por supuesto, no pueden faltar flores. Una rosa con un pequeño mensaje de cariño en el lugar donde deja las llaves al llegar a casa será el mejor recibimiento. Y tampoco pueden faltar pequeños arreglos florales en la mesa, algún jarrón bonito.  ¿Qué flores elegir? Las rosas nunca fallan, son el símbolo del amor. Pero no hay que desestimar la sensualidad de las orquídeas, la pasión de los claveles, la ternura de los lirios o la seducción de las margaritas. Cada flor transmite un mensaje, no lo olvides. La mesa más romántica No hay velada de san Valentín sin una cena romántica. Así que ha llegado el momento de preparar la mesa para la ocasión. ¿Cómo? No es necesario complicarse la vida. El consejo es poner un mantel en tonos claros y una vajilla sencilla. Son los detalles los que importan: un servilletero adornado con un pequeño corazón, una rosa sobre el plato, unos pétalos o unas velas para crear un ambiente íntimo serán perfectos y siempre elegantes. Pero puedes dar un toque especial a la mesa de muchas formas. Colocar algún mensaje escondido dedicado a la pareja es una de ellas. Otra es hacer unos adornos tan vistosos como bonitos simplemente llenando una copa de agua y colocando en su interior pétalos y velas flotantes. Y para aquellos que sean un poco más añosos, crear formas con las servilletas siempre ayuda a vestir la mesa de una forma diferente. Como ves, preparar la casa para disfrutar de un san Valentín especial y muy íntimo no lleva mucho tiempo, y ni siquiera necesitas comprar muchas cosas. Con lo que ya tienes en casa, algún extra, un poco de imaginación y mucho cariño puedes conseguir que esa velada romántica sea inolvidable.  
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    2020-10-28
    Ya se anunció a principios de año importantes cambios fiscales en materia de vivienda pendientes de materializarse a corto plazo. Tras la aprobación del Proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal en el último Consejo de Ministros se inclyera una modificación que afecta al Impuesto de Patrimonio, al Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales-Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Cambios cuya tramitación ya han comenzado en el parlamento y que llenan de dudas a los expertos fiscales. Dentro de las medidas estimadas se encuentran: La limitación a 1.000 euros de los pagos entre empresarios. La finalización de las amnistías fiscales. Reducción del límite de deuda con Hacienda. Más vigilancia sobre las criptomonedas. El Ministerio de Hacienda detalla que “dada la elevada litigiosidad existente en la valoración de los bienes y derechos afectados por estos impuestos, se lleva cabo una reforma para dar seguridad jurídica a contribuyentes y administraciones tributarias, de acuerdo con la doctrina del Tribunal Supremo”. “En el caso de bienes inmuebles, el valor de referencia del Catastro se convierte en la base imponible de los tributos patrimoniales, de forma objetiva”. Lo que se traduce en que la base imponible que se utiliza en estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado; es decir, el valor de referencia que establezca la Dirección General del Catastro. Según el fisco, “en todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas y formalizadas ante fedatario”. Esto significa que se calculará a partir de los precios de las transacciones de los inmuebles y que sean facilitados por los notarios y los registradores. El Ejecutivo insiste en que los nuevos cálculos se realizarán en base a “unas reglas técnicas justas y transparentes y se fijará por Catastro mediante un garantista procedimiento administrativo para su general conocimiento”, los expertos tienen dudas sobre cómo va a conseguir la normativa cumplir con todos esos compromisos. La nueva forma de valoración, pese a basarse en transacciones reales, nunca podrá tener en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble, ni su estado de conservación, o el hecho de haber sido reformado o no. Recordemos que la Hacienda autonómica ya no tendrá que enviar a un perito a visitar ‘in situ’ cada inmueble vendido, heredado o donado, puesto que la base imponible será el valor de referencia que fije el Catastro. Ello contrasta con la situación actual, en la que los Tribunales exigen una valoración individualizada del inmueble y, en la mayoría de los casos, la visita del perito al inmueble.  “El Gobierno prefiere cambiar la norma, antes que adecuar sus prácticas a la jurisprudencia de los Tribunales”. En este sentido, Luis del Amo, secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas, recuerda que los cambios fiscales afectarían a la tributación. Carlos Cruzado, presidente de los Técnicos de Hacienda (Gestha), por su parte, sostiene que el hecho de fijar un solo valor “permitirá reducir la litigiosidad y aumentar la transparencia, como admite el Gobierno”, aunque no solo ve aspectos positivos. “Está por ver cómo se va a llegar a esos valores de referencia y si efectivamente las reglas van a ser justas. Se está planteando que la entrada en vigor de esta normativa sea transitoria, pero todo esto requiere un reglamento que desarrolle cómo se va a materializar. Lo ideal sería que los cambios entraran en vigor cuando esté ese reglamento, no antes, y que, de alguna manera, se tenga en cuenta el caso individual de cada inmueble, además de que se consiga un valor ajustado al mercado real”, añade. Cruzado también pone sobre la mesa que estos cambios van a suponer “un trabajo ingente para el Catastro”, lo que podría provocar un colapso del organismo (que en 2020 cuenta con cerca de 2.260 empleados públicos) y dificultar la consecución del objetivo inicial: que ese valor de referencia se publique con carácter anual para que se ajuste a la evolución del mercado. Tanto el presidente de los Técnicos de Hacienda como el socio del despacho Ático Jurídico y el secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales reconocen que las modificaciones se traducirán en una subida de impuestos en muchos casos. Un alza que se enmarca en los objetivos del Gobierno de recaudar entre 2021 y 2022 cerca de 9.000 millones de euros adicionales a través de la creación de nuevas figuras tributarias (‘tasa Google’) o la subida de otras ya creadas (el IVA de las bebidas azucaradas, Sociedades y previsiblemente el IRPF a las rentas altas). Un ejemplo evidente es en el Impuesto sobre Patrimonio. En este caso los contribuyentes deben declarar los inmuebles de su propiedad conforme al mayor de estos tres valores: el catastral, el comprobado por la Administración o el de adquisición. Pero la aprobación de la nueva Ley añadirá un cuarto valor: el de referencia de Catastro”. Y añade que “este nuevo valor de mercado afectará a quienes tengan inmuebles con un valor de adquisición o catastral muy bajo, ya que estarán obligados a tributar, cuando antes no tenían que hacerlo”. En esa línea, Luis del Almo cree que “los más perjudicados serán los que tengan inmuebles muy antiguos, cuyo valor catastral será seguramente muy bajo respecto al valor de referencia”. En este caso, insiste el secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales del Consejo General de Economistas, “incluso pueden verse discriminados”. Novedades La nueva normativa dejará al contribuyente en una situación mucho más incómoda que hasta ahora. Y es que ese valor de referencia oficial aprobado por el Catastro se presume cierto, salvo prueba de lo contrario.  Una vez que entre en vigor, el contribuyente será el encargado de demostrar que el inmueble tiene un valor de mercado inferior al que dice el Catastro. Supone, por tanto, un traspaso de la carga de la prueba, ya que ahora será el contribuyente el que deba probar cuál es el valor real de un inmueble. Dicha prueba podrá consistir en; En la aportación de un acta notarial para acreditar el estado real del inmueble. También podrá aportarse un informe pericial, que demuestre que el valor de referencia no se corresponde, con el valor real del inmueble. En definitiva, estamos ante medios de prueba que tendrán un coste para el contribuyente.  El presidente de Gestha insiste en que, en caso de que haya discrepancias entre contribuyente-Administración o exista un error, “la única alternativa que va a tener el contribuyente será el recurso”. Sin olvidar que siempre está la tasación pericial contradictoria para reclamar lo que marcan las autonomías, aunque esto supone un coste para el contribuyente. También recomienda crear un cauce sencillo para que los contribuyentes puedan, de forma individual, puedan reclamar el valor de referencia de un inmueble sin que exista una operación inmobiliaria de por medio. Hacienda explica que este nuevo uso del valor de referencia “cuenta con el apoyo de las Comunidades Autónomas de forma unánime y la norma que se presenta es fruto del consenso alcanzado en el Consejo Superior para la Dirección y Coordinación de la Gestión Tributaria, órgano interadministrativo en el que estás representadas las CCAA, junto con el Ministerio de Hacienda y la Agencia Tributaria”. Todo apunta a que su implantación será rápida. El Ejecutivo insiste en que todas las autonomías “han manifestado su voluntad de suscribir, de forma inminente, convenios de colaboración con el Estado para la coordinación de actuaciones relativas al valor de referencia”. Fuentes de Hacienda explican que el Proyecto se hará público de forma inminente. Además, será necesario el desarrollo de un reglamento donde se especifique cómo se va a establecer el valor de referencia, qué tipo de factores de evaluación se incluirán y si se facilitará que el contribuyente recurra. El Gobierno no descarta que la entrada en vigor definitiva de la normativa,  pueda tardar meses. Los expertos, creen que podría estar operativa durante el primer trimestre de 2021.
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    2020-10-02
    El Tribunal Supremo, en sentencias recientes, ha aclarado los efectos que tiene la anulación, total o parcial, del valor catastral sobre las liquidaciones firmes en impuestos tan habituales en la vivienda como el IBI o la plusvalía municipal. Jurídico recuerdan que los contribuyentes pueden recurrir o solicitar la modificación de los valores catastrales que se le notifican ante el Catastro, mediante la subsanación de discrepancias, o de rectificación de errores.  Procesos para oponerse a una valoración catastral La principal vía para oponerse a una valoración catastral es el recurso contra la notificación individualizada del valor catastral ante el Catastro, el llamado recurso de reposición, que es potestativo, en un plazo de un mes tras recibir la notificación. Posteriormente se podrá recurrir a los Tribunales Económico-Administrativos y Juzgados de lo Contencioso. Cabe recordar que el valor catastral también puede impugnarse con motivo del recurso contra una liquidación de IBI, o de la plusvalía municipal, pero solo en los supuesto fijados por el Tribunal Supremo Otra vía posible, es solicitar a Catastro la rectificación del valor catastral, pero solo se puede hacer en el caso de que el inmueble esté erróneamente valorado por Catastro, algo que no ocurre en todos los casos. En esta situación, no hay un plazo determinado de tiempo y puede hacerse en cualquier momento. Los errores de Catastro puede ser muy de muy distinta índole. Podemos estar ante errores en el uso o destino del inmueble, antigüedad, categoría, parámetros urbanísticos, valores básicos, coeficientes, etc. Según el tipo de error, procederá la iniciación de un procedimiendo de subsanacion de discrepancias ante Catastro, o de rectificación de errrores. Sin embargo, conviene tener en cuenta los diferentes efectos de la resolución que se dicte en uno u otro procedimiento. Porque la rectificación del valor catastral de un terreno no siempre permitirá recuperar lo pagado en las liquidaciones firmes del IBI. El Supremo se pronuncia sobre los efectos retroactivos al procedimiento de subsanación de discrepancias Los efectos que se derivan del procedimiento de rectificación de errores y del de subsanación de discrepancias son distintos. Por un lado, la resolución que estime el procedimiento de rectificación de errores tendrá siempre efectos retroactivos, es decir, desde la fecha en que se cometió el error en la valoración. Sin embargo, la resolución que estime la subsanación de las discrepancias tendrá efectos solo desde el día siguiente a la fecha en que se acuerde. En algunos casos los efectos de la resolución se anticiparán, como cuando no haya terceros afectados, y se producirán desde el día siguiente a la finalización del plazo de alegaciones a la propuesta de resolución. Así se prevé en el artículo 18 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI). “En los últimos años, los esfuerzos judiciales para dotar de efectos retroactivos a las resoluciones que estimaban la subsanación de discrepancias han sido diversos. Se entendía que tales efectos retroactivos debían permitirse cuando se acordaba una disminución del valor catastral, en beneficio del contribuyente. Y debían rechazarse en el caso de que el nuevo valor agravara la situación inicial del contribuyente”, aclara José María Salcedo, experto de Ático Jurídico. Un ejemplo de ello son las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de fecha 1-12-2011 y 15-9-2016. El Tribunal Supremo, en reciente sentencia de 3-6-2020, ha declarado que "denegar la devolución de lo abonado en exceso, con el argumento de que los valores catastrales se rectifican sin efectos retroactivos, por aplicación del artículo 18 TRLCI, cuando se es consciente de que, como consecuencia del error fáctico de superficie -y, al reducirse ésta, de valor del inmueble- que ha sido rectificado se ha satisfecho una cuota superior a la debida, quebranta el principio de capacidad económica y, si consta -como aquí sucede-, un término de comparación válido, también el principio de igualdad, siempre que el error que se subsana ya existiera en los periodos a que se refieren los ingresos que se reputan indebidos". “En definitiva, la resolución que se dicte en un procedimiento de subsanación de discrepancias también puede tener efectos retroactivos. Y ello, especialmente, cuando el error subsanado ya existiera al tiempo del devengo del impuesto cuya devolución se pretende", destacan desde Ático Jurídico. . Los efectos de la nulidad del valor catastral sobre las liquidaciones firmes de IBI Los tribunales están de acuerdo en que la anulación total o parcial de la valoración catastral tiene efectos sobre las liquidaciones firmes de IBI. Y que debe comportar su anulación. El Tribunal Supremo en su reciente sentencia de 18-5-2020 hace mención a ello en un caso en el que el contribuyente recurrió una valoración catastral y logró su anulación parcial. “Y lo mismo debe predicarse para el caso de que sea el contribuyente el que, mediante un procedimiento de rectificación de errores, logre anular el valor catastral fijado para su terreno”, añade José María Salcedo Tal y como declara el Supremo en la referida sentencia “Si el contribuyente discute en sede de "gestión catastral" -en tiempo y forma- los valores asignados a los inmuebles de su propiedad y obtiene una decisión firme que anula tales valores, ordenando efectuar nueva valoración, el ayuntamiento que ha girado el Impuesto sobre Bienes Inmuebles conforme a los valores declarados nulos no puede aducir la existencia de una dualidad del procedimiento para mantener la vigencia de esas liquidaciones”. ¿Puede prescribir el derecho a solicitar la devolución de estas liquidaciones firmes de IBI? Los recursos y reclamaciones presentadas contra la valoración catastral interrumpen la prescripción en curso (artículos 66.c, 67.1.c y 68.3 de la LGT). “Esto se debe a la gestión dual, o compartida, del impuesto. Consideramos que la clave es cuándo se interpongan los recurso contra la valoración. O cuándo se inicie el procedimiento de rectificación de errores”, recuerdan desde el despacho Ático Jurídico. “La nueva valoración de Catastro tendrá en nuestra opinión efectos en los cuatro años anteriores contados desde que se impugnó la valoración catastral, o se inició el procedimiento de rectificación por el contribuyente”, completan. La anulación de las liquidaciones de IBI, ¿es automática, o hay que esperar a que catastro rectifique el valor? Otra cuestión planteada al Supremo es si la anulación de los valores catastrales debe suponer la automática anulación de las liquidaciones firmes del IBI afectadas. Todo ello porque se ha demostrado que se han basado en un valor catastral que ha sido anulado. Una situación que se agrava, sobre todo, en los casos de anulaciones parciales de la valoración catastral. Sin embargo, José María Salcedo comenta los pasos que están dando los ayuntamientos en la actualidad. “En esos supuestos es necesario que Catastro fije un nuevo valor catastral, en sustitución del anulado. Los ayuntamientos se amparan en la “espera” de esta resolución de Catastro para acordar las devoluciones a los contribuyentes, con el argumento de que estas liquidaciones de IBI se basan en el valor comunicado por Catastro. Mientras dicho valoración siga “vigente” en las bases de datos catastrales, a pesar de haber sido anulada, el Ayuntamiento no puede llevar a cabo la devolución” El Supremo ya ha descartado esta interpretación, en la sentencia de 18-5-2020, declarando que, “si el contribuyente discute en sede de "gestión catastral" -en tiempo y forma- los valores asignados a los inmuebles de su propiedad y obtiene una decisión firme que anula tales valores, ordenando efectuar nueva valoración, el ayuntamiento que ha girado el Impuesto sobre Bienes Inmuebles conforme a los valores declarados nulos no puede aducir la existencia de una dualidad del procedimiento para mantener la vigencia de esas liquidaciones”. Además, las liquidaciones de IBI deben anularse, pese a su firmeza. Y ello no obsta a que estos recibos puedan volver a girarse cuando Catastro notifique el nuevo valor catastral. Esto es lo que  concluye el Supremo: “La Hacienda Local, por tanto y en un supuesto como el que nos ocupa, precisamente por la vigencia en nuestro sistema fiscal de aquella dualidad, debe atemperarse a la decisión que adopte el órgano competente de "gestión catastral" y, si ésta es anulatoria de la valoración que le permitió girar el tributo, debe dejar sin efecto las liquidaciones correspondientes sin esperar a que se produzca un expresa modificación del padrón, a salvo su derecho, en los términos que legalmente procedan, a emitir nuevas liquidaciones conforme a los valores que, finalmente, sean declarados ajustados a Derecho”. Conclusiones En definitiva, para Ático Jurídico estamos ante sentencias interesantes que abren la puerta a anular liquidaciones firmes de IBI, con efectos retroactivos. Y ello, con efectos automáticos, y sin que los ayuntamientos puedan escudarse en que Catastro no ha notificado los nuevos valores catastrales. Hay que recordar, además, que la modificación de los valores catastrales puede tener también incidencia en otros impuestos, como el de plusvalía municipal. Por ello, la alteración de los valores catastrales puede reducir el pago de este impuesto, cara a una futura transmisión. Si dicha alteración catastral tuviera efectos retroactivos, podría hablarse también de la anulación de plusvalías ya liquidadas, aclaran los expertos. Fuente de la noticia: Idealista news
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