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Nedervåning - Torrevieja (Parque las naciones)

49.900 €
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 Bungalow övervåningen - Torrevieja (Los Frutales)

52.000 €
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    1
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Nedervåning - Torrevieja (Nueva Torrevieja)

72.500 €
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    1
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    1
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    48 mts

Lägenhet - Torrevieja (Torre la mata)

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    Till salu 85.900€  
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      A155S3
    • Antal sovrum
      3
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      1
    • Yta
      74 mts

    Lägenhet - Torrevieja (Playa de los locos) , Byggd yta 74m2, 5m2, 3 Antal sovrum, 1 Badrum, 30...

    Till salu 79.900€  
    • Referens
      A156S2
    • Antal sovrum
      2
    • Badrum
      1
    • Yta
      59 mts

    Lägenhet - Torrevieja (Playa de los locos) , Byggd yta 59m2, 5m2, 2 Antal sovrum, 1 Badrum, 100...

    Till salu 92.500€  
    • Referens
      A158S3
    • Antal sovrum
      3
    • Badrum
      1
    • Yta
      93 mts

    Lägenhet - Orihuela Costa (Punta Prima) , Byggd yta 93m2, 10m2, 3 Antal sovrum, 1 Badrum, 290 Avstånd...

    Till salu 103.500€  
    • Referens
      A157S2
    • Antal sovrum
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      1
    • Yta
      65 mts

    Takvåningen - Torrevieja (Playa del cura) , Byggd yta 65m2, 12m2, 2 Antal sovrum, 1 Badrum, 150...

    Till salu 47.000€  
    • Referens
      A141S1
    • Antal sovrum
      1
    • Badrum
      1
    • Yta
      48 mts

    Nedervåning - Torrevieja (Estacion de autobuses) , Byggd yta 48m2, 3m2, 1 Sovrum, 1 Badrum, 700...


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    49.900€ - 6%
    Till salu 125.900€  
    • Referens
      A148S4
    • Antal sovrum
      4
    • Badrum
      2
    • Yta
      116 mts

    Lägenhet - Torrevieja (Playa del cura) , Byggd yta 116m2, 8m2, 4 Antal sovrum, 2 Badrum, 50 Avstånd...

    Till salu 205.000€  
    • Referens
      C4S3
    • Antal sovrum
      3
    • Badrum
      2
    • Yta
      102 mts

    Hus - Torrevieja (Aguas nuevas 1) , Byggd yta 102m2, 200m2, 80m2, 3 Antal sovrum, 2 Badrum,...

    Till salu 52.500€
    Reseverad
     
    • Referens
      A138S2
    • Antal sovrum
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    • Badrum
      1
    • Yta
      63 mts

    Lägenhet - Torrevieja (Playa del cura) , Byggd yta 63m2, 8m2, 2 Antal sovrum, 1 Badrum.


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    56.000€ - 6%
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      12 mts

    Garage - Torrevieja (Playa del cura) , Byggd yta 12m2.

    Till salu 82.900€  
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      B35S2
    • Antal sovrum
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    • Badrum
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    • Yta
      49 mts

    Bungalow bottenvåningen - Torrevieja (Los balcones) , Byggd yta 49m2, 40m2, 2 Antal sovrum, 1 Badrum,...

    Till salu 5.300€  
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      G7N
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    • Badrum
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      20 mts

    Garage - Torrevieja (Playa del cura) , Byggd yta 20m2.

    Till salu 49.900€  
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      A142S1
    • Antal sovrum
      1
    • Badrum
      1
    • Yta
      65 mts

    Nedervåning - Torrevieja (Parque las naciones) , Byggd yta 65m2, 1 Sovrum, 1 Badrum, 800 Avstånd till havet,...


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    2019-10-30
    La Sala Primera del Tribunal Supremo se ha pronunciado por primera vez sobre la comisión que cobran los bancos de manera automática a los hipotecados que impagan parcial o totalmente la cuota hipotecaria mensual. Se trata de la comisión por reclamación de posiciones deudoras y el Alto Tribunal la ha declarado nula por abusiva. Por esta comisión, que podremos encontrar habitualmente en la cláusula cuarta del contrato hipotecario, la entidad financiera puede cobrar entre 20 y 40 euros (depende del importe que se encuentre estipulado) cada vez que el hipotecado no paga la cuota o parte de la misma. Además, cobra los intereses de demora, con lo que hay doble penalización o indemnización a favor del banco. El Supremo estima que se trata de una comisión (en el caso resuelto de Kutxabank) que no cumple las exigencias del Banco de España porque se plantea como una reiteración y como una reclamación automática. Tampoco discrimina periodos de mora, con lo que basta el impago de la cuota en la fecha de pago prevista para que, además de los intereses moratorios, el banco cobre esta comisión automáticamente. El Supremo señala que tal y como está redactada tampoco identifica qué tipo de gestión se va a llevar a cabo (lo deja para un momento posterior), por lo que no cabe deducir que ello generará un gasto efectivo (no es igual requerir in situ al cliente que se persona en la oficina para otra gestión, que hacer una simple llamada de teléfono, que enviarle una carta por correo certificado con acuse de recibo o un burofax, o hacerle un requerimiento notarial). El Alto Tribunal asegura que la indeterminación de la comisión es la que genera la abusividad, ya que se suma a los intereses de demora a modo de sanción por el mismo concepto: el impago de la cuota hipotecaria. Además, una cláusula como la enjuiciada contiene una alteración de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor: debería ser el banco el que probara la realidad de la gestión y su precio, pero, con la cláusula, se traslada al consumidor la obligación de probar o que no ha habido gestión, o que no ha tenido el coste fijado en el contrato, o ambas circunstancias. Lo que también podría incurrir en la prohibición prevista en el art. 88.2 TRLGCU. La sentencia del Tribunal Suprema se apoya sobre la jurisprudencia de la Justicia europea. La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019 (asunto C-621/17, Gyula Kiss) ha establecido, respecto de los gastos que puede conllevar un contrato de préstamo, que el consumidor debe poder comprobar que no hay solapamiento entre los distintos gastos o entre los servicios que aquellos retribuyen. A su vez, la STJUE de 26 de febrero de 2015 (asunto C-143/13, Matei), referida –entre otras- a una denominada «comisión de riesgo», declaró que una cláusula que permite, sin contrapartida, la retribución del simple riesgo del préstamo, que ya está cubierto por las consecuencias legales y contractuales del impago, puede resultar abusiva. Carmen Giménez, abogada,  explica que esta comisión ya se ha ido declarando abusiva por varios juzgados y Audiencias Provinciales, por establecerse por el mero hecho de incumplir el contrato dejando sin pagar una cuota, algo que no se corresponde con el coste real de un servicio prestado por el banco o con un perjuicio causado a la entidad. El servicio sólo es para la entidad financiera, única interesada en reclamar el pago. Cómo reclamar los importes cobrados indebidamente ¿Cómo proceder a la reclamación de los importes cobrados por aplicación de la comisión por reclamación de posiciones deudoras, comisión de descubierto o comisión por posiciones deudoras?. Si tu banco te cobró por el impago de una o varias cuotas hipotecarias, de manera parcial o total, el importe que aparece en su escritura de hipoteca por ese concepto (recuerde que lo podrá encontrar en la cláusula cuarta de las financieras, titulada “comisiones”), debes seguir los siguientes pasos: Especificando cada importe cobrado por dicho concepto y su fecha, deberá de dirigir reclamación al servicio de atención al cliente de la entidad, solicitando la devolución de dichos importes, más los intereses legales calculados desde cada cobro hasta que le hagan el reintegro. Si en un plazo de dos meses no han contestado o tienes respuesta negativa, tendrás que proceder a solicitar la nulidad de dicha cláusula, nulidad que habrá de tener la consecuencia de que el banco te devuelva los importes pagados más los intereses legales. Para dicho procedimiento judicial, precisarás de abogado y procurador. Hay que tener en cuenta que la acción enjuiciada por esta sentencia del Tribunal Supremo del pasado 25 de Octubre, es contra una entidad, en concreto Kutxabank, por lo que las cláusulas impuestas por las demás entidades, al no verse afectadas directamente por esta sentencia, deberán ser declaradas nulas previamente a obtener la restitución de los importes indebidamente pagados por esta comisión. Agencia Inmobiliaria en Torrevieja S Properties www.sproperties.es
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    2019-10-30
    Pérdida de seguridad jurídica La función principal del Registro de la Propiedad es dar fe pública registral, que pertenecen a quien aparece como titular y que el contenido es su exacto e íntegro. Una garantía con la que se proporciona seguridad jurídica a los derechos inscritos la cual, a su vez, favorece la agilidad del tráfico jurídico y ahorra costes de transacción. De este modo, la seguridad jurídica con la que la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad dota al dueño del inmueble consiste, en saber qué compro, a quién compro y cuáles son las cargas que pesan sobre lo que compro. Sin embargo, siempre deberemos exigir al vendedor que acredite estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias mediante la correspondiente certificación. Dificulta el proceso de transmisión del inmueble La transmisión de un inmueble se vuelve más compleja si este no está registrado. Ello se debe, a que el propietario carece de seguridad jurídica, motivo por el que deberá adoptar más cautelas a fin de no ver defraudadas sus expectativas. En este sentido, el aspecto más delicado en la transmisión de un inmueble no registrado es demostrar efectivamente la propiedad del bien por parte de la persona que pretende venderlo y dice ser el propietario. Así, destaca que el comprador potencial del inmueble debe tener constancia de la autenticidad y legalidad de los documentos presentados por quien se acredita como titular del inmueble para evitar sorpresas desagradables, tales como estafas o cualquier otro tipo de fraude. Igualmente, esta letrada indica que si una finca no está inscrita difícilmente se podrá verificar la ausencia de cargas desde el legado del comprador, añadiendo el riesgo de tener que asumirlas como propietario actual en el momento en que las reclame el posible acreedor. Aumento de los costes de inscripción Además, en que una vez que se realiza la compra de un inmueble el trámite del registro se vuelve mucho más complejo y costoso si la vivienda no está registrada en el Registro de la Propiedad. De hecho, asegura que el coste de este trámite se duplica, pues se ha de hacer frente a los servicios de notario y los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes de dos viviendas, la actual que se quiere registrar y la anterior, que no constaba en el registro. En concreto, esta abogada agrega que se debe cumplir el tracto sucesivo, que consiste en que para inscribir o anotar títulos deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que lo otorgue. Así, lamenta que en el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de una persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los registradores denegarán la inscripción solicitada. Imposibilidad de acceder a un préstamo hipotecario Según el artículo 1.875 del Código Civil, para que una hipoteca quede válidamente constituida, su escritura ha de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. En este sentido, si la finca a hipotecar no está inscrita, no puede constituirse válidamente hipoteca sobre la misma. Un motivo por el que si el presumible dueño acude al banco a solicitar un préstamo hipotecario ofreciendo como garantía una finca que no está inscrita en el Registro de la Propiedad, podemos estar seguros de que no se nos va a conceder. Ello se debe, a que el derecho real de hipoteca solo puede ser otorgado por el propietario, pues se configura como la garantía que se da al acreedor para el caso de que incumpla su obligación de propietario. Y para poder saber quién es el propietario, tiene que estar inscrito en el Registro de la Propiedad. Falta de publicidad de las cargas sobre la vivienda El Registro de la Propiedad hace públicos los hechos, actos y derechos inscritos para quienes tengan legítimo interés en conocerlos. Esta dotación de publicidad, permite comprobar si la vivienda está libre de cargas y gravámenes. Entre las mismas, la posibilidad de que un inmueble esté gravado por una hipoteca, una anotación de embargo por un organismo público o cualquier otro tipo de cargas, como servidumbres o usufructos. Es por ello que esta letrada agrega que, si en algún momento el inmueble se pone en venta, el comprador sabrá qué cargas hay inscritas obligando al vendedor a cancelarlas previamente para que la finca sea transmitida libre de cargas. El caso de las viviendas nunca registradas Una problemática particular es la derivada de las viviendas que nunca han sido registradas, pues la ausencia de este procedimiento sobre tales inmuebles supone, tanto la pérdida de la seguridad que da la inscripción como un aumento de los gastos derivados del trámite de inmatriculación. Para ello, explica la letrada de Legal Gestión 21, se ha de seguir el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que reza que el registro se realizará mediante expediente de dominio y mediante título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad ante notario. Agencia Inmobiliaria en Torrevieja S Properties www.sproperties.es
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    2019-09-11
    La media del indicador, la que usa el Banco de España para calcular el dato oficial, se quedará en el -0,355%, bien por debajo del -0,283% de julio y del -0,169%de agosto de 2018. Para quien renueve con el dato de este mes una hipoteca de 200.000 euros, esto supondrá un abaratamiento de 192 euros al año. El último cierre diario disponible situaba el euríbor a 12 meses en el -0,375%, tras tocar un mínimo histórico diario de -0,399% el pasado 21 de agosto. El punto más alto del mes fue el día 1, cuando el índice marcó el -0,300%. Pero lo que son buenas noticias para los hipotecados son malas noticias para la economía. La razón por la que el euríbor cae se debe a un drástico empeoramiento de las perspectivas de crecimiento en todo el mundo, lo que lleva a los inversores a anticipar nuevas bajadas de tipos de interés y nuevos estímulos por parte de los principales bancos centrales. La escalada arancelaria entre EEUU y China, que amenaza con hundir el comercio global, es uno de los principales frentes de preocupación. Pero la política europea tampoco ayuda. Dos ejemplos claros muy recientes: la incertidumbre que trae consigo un Brexit duro el próximo 1 de noviembre y la crisis política permanente en la que vive Italia. Expertos financieros afirman que lo ocurrido este verano con el euribor es un reflejo de lo que los bancos piensan que va a pasar con los tipos de interés. Está claro que las expectativas de recortes se han consolidado y no se van a ir pronto. También aluden como posible motivo de este verano sorprendente a un cambio en la forma de hacer el cálculo de este indicador, pero mantienen que lo principal es el augurio de bajadas. Desde iAhorro, comparador bancario, inciden en que esta situación no solo es histórica, sino que no es algo eventual. El director de hipotecas de la plataforma, afirma que al parecer el índice no ha tocado fondo y es posible que estos meses siga sorprendiendo con nuevos récords. El director general de otra famosa consultora, es más concreto y apuesta porque el euríbor superará el -0,5% en los próximos meses pero que en ningún caso se alcanzará el -1%. Esta situación a nivel mundial ha llevado algunos países a situaciones que parecían impensables hace no tanto. En el caso de Suiza y Dinamarca, por ejemplo, ya se dan hipotecas negativas. Esto es impensable en España porque las políticas de la banca son mucho más conservadoras. En este contexto en el que el principal indicador mira al abismo y cae sin frenos, el 12 de septiembre será la próxima cita clave que puede marcar su rumbo. Ese día será la penúltima reunión de Mario Draghi al frente del BCE y marcará lo que ocurra hasta que su sucesora, Christine Lagarde, tome el relevo. ¿Tipo fijo o Variable? La situación es muy buena para los clientes, pero no solo para los que tienen una hipoteca a tipo variable, que acumulan menos y menos intereses. También para los que apuesten ahora y en el futuro cercano por el tipo fijo se trata de un gran momento porque 2019 será el mejor momento de la historia para las hipotecas a tipo fijo. Las entidades financieras están emprendiendo una campaña de rebajas en estos productos. Ante una situación en la que la variable baja los intereses necesitan hacer más apetecibles este otro tipo de hipotecas y para ello, tienen que bajar su precio. Aunque destacan que las variables siguen siendo mejores para alguien con conocimientos financieros. Esto solo es viable si el que las adquiere tiene suficiente conocimiento financiero para saber cuándo ahorrar en momentos en los que el euríbor esté más bajo para cuando la situación cambie. En el caso de que un consumidor tenga unos conocimientos financieros medios sería mucho más recomendable apostar por una hipoteca a tipo fijo aprovechando la espiral de bajadas que pueden sucederse a medida que este indicador siga bajo. S PROPERTIES TORREVIEJA - TU AGNECIA DE CONFIANZA www.sproperties.es
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    2019-06-04
    Las obras de construcción de una vivienda o de ampliación no son suficientes para escaquearse de pagar la plusvalía municipal. Así lo establece el Tribunal Supremo en una reciente sentencia donde señala claramente que dichas obras no incrementan el valor del terreno (que es lo que grava la plusvalía municipal), sino el valor de la construcción. Por tanto, el contribuyente no puede justificar una pérdida en la venta de vivienda y escaquearse del pago de este impuesto. Recordamos que el Constitucional estableció que es inconstitucional el cobro de la plusvalía municipal en aquellos casos de venta a pérdidas. En el caso planteado por el Tribunal Supremo, el contribuyente adquirió el inmueble en el año 2011 por 300.000 euros, y lo acabó transmitiendo en 2016, por 330.000 euros. Sin embargo, en 2012 formalizó una escritura de obra nueva y ampliación del inmueble por valor de 70.000 euros. El contribuyente consideró que el valor del terreno no se había incrementado, teniendo en cuenta que el valor que tenía el inmueble cuando se adquirió (300.000 euros), sumado al de la obra nueva (70.000 euros), eran notablemente superiores al valor de transmisión (330.000 euros). Es decir, en el caso planteado ante el Alto Tribunal no sólo se realizó una reforma, sino que también se amplió la edificación existente. Sin embargo, el Supremo considera que estas modificaciones no suponen un aumento del valor de adquisición del terreno, que es lo que grava la plusvalía municipal. En concreto, el Alto Tribunal afirma que “procede recordar que el impuesto de plusvalía lo que grava son los incrementos de valor de los terrenos, y de la prueba practicada se desprende que tales obras de ampliación han afectado a la construcción, que no al suelo, de suerte que debemos entender que no se ha acreditado (…) que se haya producido una disminución del valor del terreno”. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, señala que “las obras de construcción y ampliación realizadas sobre un inmueble no cuentan para determinar si ha existido o no incremento de valor del terreno. “Y es que, salvo que el contribuyente demuestre lo contrario, dichas obras no modifican el valor del terreno (que es lo que grava la plusvalía municipal), sino el valor de la construcción”, añade. Esta sentencia se suma a otra del Supremo que establece que los gastos de urbanización tampoco cuentan para librarse de pagar la plusvalía. En una sentencia del pasado 12 de marzo el Alto Tribunal sentenció que los gastos de urbanización invertidos en un terreno rústico para convertirlo en urbano no pueden sumarse al valor de compra del terreno para así incrementar dicho valor y obtener una pérdida con la venta. Recordamos que el Constitucional estableció que es inconstitucional el cobro de la plusvalía municipal en aquellos casos de venta a pérdidas. Salcedo asegura que en estos casos los contribuyentes no cumplen con aportar las escrituras de adquisición y transmisión del terreno y de la obra nueva, sino que deben demostrar de otro modo, que el valor del terreno no se ha incrementado. “Lo mejor será aportar un informe pericial, en el que se compare el valor que tenía el terreno cuando se adquirió, y en el momento de su transmisión. Dicha prueba es la que, hoy por hoy, tiene más posibilidades de éxito”, sentencia.
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