Encontramos la casa de tus sueños

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    • 第一层
    • 套房
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    • 地板
  • 车库
49.900 €
  • Referencia
    A137S1
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    31 mts

第一层 - Torrevieja (Nueva Torrevieja)

67.500 €
  • Referencia
    A163S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

套房 - Torrevieja (Estacion de autobuses)

72.500 €
  • Referencia
    E13K
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    48 mts

套房 - Torrevieja (Torre la mata)

76.900 €
  • Referencia
    A164M3
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    53 mts

套房 - Torrevieja (Playa de los Naufragos)

79.900 €
  • Referencia
    A156S2
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    59 mts

套房 - Torrevieja (Playa de los locos)

259.900 €
  • Referencia
    ON002
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    113 mts

别墅 - Los Montesinos (La herrada)

  • 注意
  • 编号

    PAG 1/5 - TOTAL 60 编号
    物业观点
    不要的房屋
    最喜欢的房屋
    卖 120.000 €  
    • 编号
      A166M3
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      105 mts

    阁楼 - Torrevieja (Playa de los locos) , 建筑面积 105m2, 12m2, 3 房间, 1 浴室, 100...

    卖 259.900 €  
    • 编号
      ON002
    • 房间
      3
    • 浴室
      3
    • 表面
      113 mts

    别墅 - Los Montesinos (La herrada) , 建筑面积 113m2, 204m2, 30m2, 3 房间, 2 浴室,...

    卖 87.500 €  
    • 编号
      A165M3
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      86 mts

    地板 - Torrevieja (Playa de los locos) , 建筑面积 86m2, 5m2, 3 房间, 1 浴室, 100...


    + 信息
    90.000 € - 3%
    卖 82.900 €  
    • 编号
      B35S2
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      49 mts

    第一层 - Torrevieja (Los balcones) , 建筑面积 49m2, 40m2, 2 房间, 1 浴室, 跟海的距离...

    卖 76.900 €  
    • 编号
      A164M3
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      53 mts

    套房 - Torrevieja (Playa de los Naufragos) , 建筑面积 53m2, 4m2, 3 房间, 1 浴室, 350...

    卖 67.500 €  
    • 编号
      A163S2
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      60 mts

    套房 - Torrevieja (Estacion de autobuses) , 建筑面积 60m2, 5m2, 2 房间, 1 浴室,...

    卖 92.500 €
    已预约
     
    • 编号
      A158S3
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      93 mts

    套房 - Orihuela Costa (Punta Prima) , 建筑面积 93m2, 10m2, 3 房间, 1 浴室, 290...

    卖 192.000 €  
    • 编号
      C41S3
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      80 mts

    别墅 - Torrevieja (Aguas nuevas 2) , 建筑面积 80m2, 180m2, 40m2, 3 房间, 2 浴室,...

    卖 85.300 €  
    • 编号
      A131S3
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      79 mts

    第一层 - Torrevieja (Playa de los locos) , 建筑面积 79m2, 4m2, 3 房间, 1 浴室, 150...


    + 信息
    87.500 € - 3%
    卖 49.900 €  
    • 编号
      A137S1
    • 房间
      1
    • 浴室
      1
    • 表面
      31 mts

    第一层 - Torrevieja (Nueva Torrevieja) , 建筑面积 31m2, 1 室, 1 浴室, 跟海的距离 1.5 Km., 电梯.


    + 信息
    58.000 € - 14%
    卖 125.000 €  
    • 编号
      A159M3
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      95 mts

    阁楼 - Torrevieja (Parque las naciones) , 建筑面积 95m2, 24m2, 3 房间, 1 浴室,...


    + 信息
    135.000 € - 7%
    卖 69.500 €
    已预约
     
    • 编号
      A143S2
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      55 mts

    套房 - Torrevieja (Calas blanca) , 建筑面积 55m2, 5m2, 2 房间, 1 浴室, 700 跟海的距离,...

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    2020-01-13
    Los suburbios de las grandes ciudades suelen ser espacios grises y monótonos. Sin embargo, esto no debe ser necesariamente así, y, de hecho, son muchos los arquitectos y diseñadores que quieren darle un cambio a estos espacios. Algunos optan por crear grandes espacios abiertos y zonas verdes, en los que la luz sea el elemento principal; otros, además, optan por hacer uso del color para crear generar una percepción diferente y convertirlos en lugares más atractivo, en especial para las personas que allí habitan. Es precisamente esto lo que ha hecho en Moscu el estudio de arquitectura italiano Iosa Ghini Associati, en colaboración con la firma rusa Mosproekt-3. El resultado de este trabajo conjunto ha sido un complejo residencial compuesto por 47 edificios de gran altura revestidos con paneles de colores en las afueras de la capital rusa.  Situado en el distrito Dmitrovskoe Shosse, un distrito administrativo del noreste de Moscú, el desarrollo consiste en numerosos bloques de gran altura de 16 pisos dispuestos alrededor de dos vastos patios comunales con una franja de espacios verdes y edificios de poca altura en el medio. Por un lado, Mosproekt-3 fue quien se ocupó de los aspectos técnicos de los edificios; por otro lado, el estudio de arquitectura Iosa Ghini Associati fue quien se volcó  con el desarrollo del diseño de las fachadas y el paisajismo. Las calles y patios de colores fueron creados para contrarrestar lo que el estudio llama una sensación de monotonía en los suburbios. De esta forma se “le da a la monotonía de los suburbios rusos características más distintivas y humanizadas mediante el uso del espacio y el color” y, además, se logra aportar una mayor "sensación humana" al esquema, señalan desde el estudio. Los diseñadores trataron de crear una efectiva y creativa 'capa colorida' en la fachada del edificio, con el objetivo de crear un buen contraste con la monotonía de las áreas suburbanas de Moscú, mientras que los patios abiertos mejoran la percepción y la calidad de vida y ofrecen una gran cantidad de funciones recreativas. Estos paneles de colores se crearon usando una mezcla de ‘Kabanchik’, baldosas típicas de los bloques de torres prefabricadas de la era soviética, así como paneles de fibrocemento más modernos, creando una variación de tonos en cada fachada. Las brechas en las filas de los edificios de gran altura crean múltiples puntos de entrada en cada bloque, y en la base de cada torre, un portal de colores brillantes dirige a los residentes al vestíbulo al tiempo que proporciona un área de sombra. Para los espacios externos, las áreas se dividieron para sugerir diferentes usos, con una red de caminos y ciclovías que proporcionaban rutas a través del distrito y más allá. El conjunto posee más de 22 hectáreas de patios comunales, que están dispuestos en función de un sistema de áreas verdes y espacios colectivos, cada uno con un propósito específico que abarca desde zonas recreativas e instalaciones de fitness hasta áreas comunes para socializar y disfrutar al aire libre, gracias a una visión holística. Los colores que hacen referencia a las sombras de las fachadas se han utilizado para cubrir las superficies de estas áreas de juego, demarcándolas del resto del espacio del patio. Sin embargo, no todo el proceso fue sencillo. “El principal obstáculo consistía en maximizar la representación estética de los revestimientos de colores, a través de los cuales era posible dar forma a la identidad de los edificios y entradas individuales para los habitantes”, señalan. Sin duda, ya sea para defenderlo o para criticarlo, este diseño no pasará desapercibido. Pero, como se suele, decir, “para gustos, los colores”. Agencia Inmobiliaria en Torrevieja - S Properties 
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    2020-01-13
    Cada CC.AA. regula de una forma este impuesto y las bonificaciones son diferentes. Las donaciones no están exentas de tributar y el impuesto que las regula es el de Sucesiones y Donaciones, que depende de cada Comunidad Autónoma. En caso de recibir la donación de una vivienda, la norma que se aplica es la de la Autonomía donde esté ubicada la casa. Si lo que se dona es dinero en metálico para comprar un piso, la norma que aplica es la de la Autonomía en la que se encuentre la residencia habitual del donatario (donde haya estado más días en los últimos cinco años anteriores a la donación), tal y como recuerda el abogado José María Salcedo, socio del despacho Ático Juridico. Para calcular lo que toca pagar en impuestos al beneficiario de la donación es esencial conocer la relación de parentesco entre el donante y el donatario, así como el patrimonio preexistente del beneficiario de la donación. Y es que, por ejemplo, en la mayoría de las CC.AA. la donación entre padres e hijos está bonificada o puede beneficiarse de reducciones. De tal manera que cuanto más lejano sea el parentesco, más impuestos habrá que pagar. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones está bonificado al 99% si la donación de una vivienda es de primer grado de parentesco (padres e hijos, por ejemplo). Otro impuesto que tendrá que pagar el hijo o familiar “premiado” con un inmueble es el Impuesto sobre plusvalía municipal. Y ello salvo que, según recuerda el abogado de Ático Jurídico, se pueda demostrar que el valor del terreno es ahora inferior al que tenía cuando lo adquirió el donante. Es un tributo local, con lo que es cada Ayuntamiento el que establece el impuesto aplicable (que se calcula sobre el valor catastral del suelo al que se aplica un coeficiente en función de los años en que el donante ha tenido el piso y posteriormente se aplica un tipo que, en ningún caso, puede ser superior al 30%). Además, el donatario también tendrá que pagar en el futuro el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), en su condición de propietario del mismo. Pero el donante también tendrá que hacer cuentas con el fisco. Éste tendrá que pagar el IRPF, pese a que no ha vendido el piso, sino que se lo ha regalado a un familiar. En cuanto al IRPF, si de la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor real en el momento de la donación hay una ganancia, ésta tributará en el IRPF del donante al os tipos del 19%-23%, en función del importe del beneficio obtenido. Pero si se genera una pérdida (porque el valor real actual del piso es inferior al valor de adquisición), entonces esta pérdida no se podrá incluir en el IRPF. No obstante, José María Salcedo recuerda que, el TEAR de Valencia, es una reciente resolución, ha considerado que dichas pérdidas sí podrían incluirse en la declaración de IRPF, y compensarse con las ganancias obtenidas en el ejercicio, y en los cuatro siguientes.  Comunidad de Madrid La donación de una vivienda o cualquier bien está bonificada al 99% cuando el beneficiario sea descendiente (hijo, nieto…), cónyuge o ascendiente (padres, abuelos…) y adoptados. Esto significa que sólo tendrá que pagar un 1% del Impuesto sobre Donaciones. Veámoslo con un ejemplo: Un padre dona a su hijo un inmueble, ubicado en la Comunidad de Madrid, cuyo valor es de 200.000 euros. El hijo, que es quién recibe la donación, tiene que liquidar el Impuesto sobre Donaciones. Realizados los cálculos oportunos, le saldría una cuota tributaria de 31.621,21 euros y aplicándose la bonificación que tiene regulada la Comunidad de Madrid desde el 01/01/2006 solo pagaría 316,21 euros (el 1% de 31.621,21 euros). Para las donaciones que se han producido desde el pasado 1 de enero de 2019 entre tíos y sobrinos (colaterales de tercer grado por consanguineidad) se aplicará una bonificación del 10% del Impuesto sobre Donaciones. Y si la donación es entre hermanos, la bonificación será del 15%. Cataluña En Cataluña las donaciones a descendientes de una vivienda que sea la primera o la vivienda habitual o la donación de dinero destinado para la compra de una vivienda habitual están bonificadas hasta el 95% del valor de la vivienda o del importe donado, con una reducción máxima de 60.000 euros (este importe puede llegar a los 120.000 euros en el caso de donatarios con un nivel de discapacidad igual o superior al 65%). En el caso de la donación dineraria, la reducción se podrá aplicar a las realizadas tres meses antes a la compra de la casa. El donatario debe cumplir los siguientes requisitos: La donación debe hacerse en escritura pública donde se constate que el destino de la donación es la vivienda habitual. En el caso de dinero donado, la escritura se otorgará en el plazo máximo de un mes desde la recepción del dinero y el beneficiario no puede tener más de 36 años, salvo si tiene alguna discapacidad igual o superior al 65%. Además, la base imponible de la declaración de la renta no puede ser superiores a 36.000 euros. La donación de dinero no se beneficia de ninguna reducción. Andalucía En esta comunidad autónoma hay una reducción del 99% de las cantidades donadas a descendientes para la adquisición de la primera vivienda habitual. La base máxima de reducción es de 120.000 euros, para menores de 35 años. Y de 180.000 euros, para personas con discapacidad, con un grado de discapacidad igual o superior al 33%. También hay una reducción propia del 99% por la donación de vivienda habitual a descendientes con discapacidad, con una base máxima de la reducción de 180.000 euros. En cambio, si lo que se dona es directamente un inmueble, en lugar de dinero, entonces no hay ninguna reducción. Baleares En esta región hay dos reducciones relacionadas con la vivienda, pero incompatibles entre sí. La donación que está bonificada es la de una vivienda habitual. Así, en el supuesto de donación de un inmueble que vaya a constituir la primera vivienda habitual del donatario, verificada a favor de hijos o descendientes del donante menores de 36 años o discapacitados, con un grado de discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% o psíquica de grado igual o superior al 33%, se aplica sobre el valor real de dicho inmueble una reducción del 57% siempre que concurran los siguientes requisitos: Que el donatario acceda al pleno dominio de la vivienda. Que la renta del donatario en el ejercicio anterior a la adquisición, de acuerdo con el cómputo a efectos del IRPF, no exceda de 18.000 €. Que el valor real de la vivienda no exceda de 180.000 €. Que la superficie construida de la vivienda adquirida no exceda de 120 metros cuadrados. La residencia del donatario de forma efectiva en la vivienda adquirida durante tres años, como mínimo, a partir de la fecha de adquisición. En caso de que la donación sea dinero para la compra de una vivienda habitual de padres a hijos u otros descendientes, el donatario se beneficia de una reducción del 57% de la base imponible siempre que se den los siguientes requisitos: Que la donación se formalice en escritura pública, en la que se haga constar la voluntad de que el dinero donado se destine a la adquisición de la primera vivienda del hijo o descendiente que tiene que constituir su residencia habitual. Que el donatario no tenga 36 años en la fecha de formalización de la donación. Que la vivienda se adquiera dentro del plazo máximo de seis meses desde la formalización de la donación. Que el patrimonio preexistente del donatario no exceda de 400.000 euros en la fecha de formalización de la donación. La base máxima de la reducción es de 60.000 euros como norma general, aunque en el caso de que el donatario sea discapacitado se amplían a 90.000 euros. Extremadura En esta región hay dos tipos de reducciones relacionadas con la vivienda. Por un lado, hay una reducción del 99% del importe de la donación de dinero para la compra de una primera vivienda que vaya a constituir la residencia habitual del donatario: hijos y descendientes, mayores de edad o menores emancipados. El límite es de 122.000 euros. Los requisitos que hay que cumplir son los siguientes: Requisitos: Que se formalice la donación en escritura pública. Que conste de forma expresa en la escritura pública la voluntad de destinar las cantidades donadas a la adquisición de la primera vivienda habitual. Que se adquiera la vivienda en el plazo de 6 meses desde la fecha de la donación. Que se trate de una vivienda situada en Extremadura. Que la vivienda se mantenga en el patrimonio del donatario durante los 5 años siguientes a su adquisición. Que el patrimonio preexistente del donatario no sea superior a 402.678,11 euros. Para su efectiva aplicación debe solicitarse expresamente en el periodo reglamentario de presentación de la autoliquidación o declaración. En el caso de que se done directamente una vivienda (siempre debe ser habitual para el beneficiario), la reducción también es del 99% del valor neto de adquisición de la casa, con un límite de 122.000 euros. Y los beneficiarios vuelven a ser hijos y descendientes, mayores de edad o menores emancipados. Los requisitos que deben cumplirse son: Que la vivienda esté ya construida. Que conste de forma expresa en la escritura pública la voluntad de destinar el inmueble a constituir la primera vivienda habitual del donatario. Que se transmita el pleno dominio. Que constituya la primera vivienda habitual del donatario. Que se trate de una vivienda situada en Extremadura. Que la vivienda se mantenga en el patrimonio del donatario durante los 5 años siguientes a su adquisición. Que el patrimonio preexistente del donatario no sea superior a 402.678,11 euros. Para su efectiva aplicación debe solicitarse expresamente en el periodo reglamentario de presentación de la autoliquidación o declaración. Comunidad Valenciana No hay bonificación en cuota, sino una reducción en la base imponible entre padres e hijos y entre abuelos y nietos, si el padre o la madre ha fallecido antes de la donación. Si se dona una vivienda de 250.000 euros, se aplica una reducción de 100.000 euros, con lo que la base imponible sería de 150.000 euros y sobre este importe se aplica el impuesto de donaciones. Si la vivienda o el dinero que se dona son inferiores a 100.000 euros no se paga el impuesto de Donaciones. Este límite de 100.000 euros es acumulativo en el plazo de 5 años En caso de que los descendientes sean menores de 21 años la reducción en la base imponible es de 150.000 euros, más 8.000 euros por cada año que falte para cumplir los 21 años (con una reudcción máxima de 156.000 euros). En caso de que el donatario sea discapacitado, la reducción puede ser de 120.000 euros o de 240.000 euros si la discapacidad es igual o superior al 65%. Eso sí, hay que cumplir los siguientes requisitos: Que el donatario tenga un patrimonio previo a la donación de hasta 600.000 euros. Que la donación se efectúe en documento público (o se formalice de este modo dentro del plazo de declaración). Que, cuando los bienes donados consistan en metálico, se justifique en el documento público la procedencia de los bienes que el donante transmite y los medios efectivos en virtud de los cuales se produzca la entrega de lo donado. Que la entrega de los importes dinerarios se realice mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito. Castilla y León En la cuota del impuesto correspondiente a donaciones se aplica una bonificación en la cuota del 99% siempre que el adquirente sea cónyuge, descendiente o adoptado del donante y que la donación se formalice en documento público. Por tanto, el que reciba una vivienda en donación sólo pagará el 1% del impuesto. Además, si la donación se materializa en metálico o en depósitos, fondos o cuentas, se debe hacer constar el origen debidamente justificado del dinero en cuestión. Castilla-La Mancha En esta región los contribuyentes donatarios (cónyuges, descendientes o ascendientes) pueden aplicar una bonificación del 95% de la cuota, en cualquier caso. Pero veámoslo con más detalle: Declaraciones tributarias cuya base liquidable sea inferior a 120.000 euros, una bonificación del 95% de la cuota tributaria. Declaraciones tributarias cuya base liquidable sea igual o superior a 120.000 euros e inferior a 240.000 euros, una bonificación del 90% de la cuota tributaria. Declaraciones tributarias cuya base liquidable sea igual o superior a 240.000 euros, una bonificación del 85% de la cuota tributaria. Los requisitos que hay que cumplir son los siguientes: La transmisión deberá formalizarse en escritura pública, en la que expresamente deberá constar el origen y situación del inmueble transmitido. El inmueble deberá mantenerse en el patrimonio del adquirente durante los cinco años siguientes a la fecha de devengo del impuesto. También existe una bonificación del 95% cuando el donatario tenga acreditado un grado de discapacidad igual o superior al 65%. El mismo porcentaje de bonificación se aplicará a las aportaciones a patrimonios protegidos de personas con discapacidad, previstos en la Ley 41/2003. Murcia El sujeto pasivo del Impuesto de Donaciones que haya recibido por donación el pleno dominio de un inmueble radicado en la Región de Murcia que vaya a constituir su vivienda habitual, o bien una donación dineraria destinada a la adquisición o construcción de su vivienda habitual, tiene derecho a practicar una reducción del 99% sobre el valor real del inmueble o la cantidad recibida, con un límite de 150.000 euros. El exceso que pudiera producirse en el valor real del inmueble o en la donación en metálico sobre esta cuantía, tributa al tipo fijo del 7%. Pero debe cumplir los siguientes requisitos: Que el donatario sea cónyuge, descendiente o adoptado y ascendientes o adoptantes. Que la donación y su destino se formalicen en documento público. En el caso de la donación en metálico, en dicho documento público debe hacerse constar el origen de los fondos donados. Que el donatario no disponga de otra vivienda en propiedad en el momento de formalización del documento público. Que, en caso de donación dineraria, el metálico recibido se aplique a la adquisición de la vivienda en un plazo máximo de un año desde que se produjo la primera donación, o a la construcción de la misma en un plazo máximo de cuatro años desde que se produjo la primera donación. Si lo que se dona es un suelo para levantar una vivienda habitual, la bonificación es del 99% del valor real, hasta un límite de 50.000 euros. El exceso que pueda producirse en el valor real del solar sobre esta cuantía tributa al tipo fijo del 7%. Pero hay que cumplir los siguientes requisitos: Que el beneficiario sea el cónyuge, descendientes o adoptados y ascendientes o adoptantes. Que la donación suponga la adquisición del pleno dominio de la totalidad del solar. Si la donación se realizara a más de un contribuyente, cada uno de ellos puede aplicar la reducción sobre la parte proporcional adquirida del inmueble. Que la donación y su destino se formalicen en documento público. Que la vivienda quede construida en el plazo máximo de cuatro años desde que se otorgue el documento público de donación. Que el contribuyente no disponga de otra vivienda en propiedad en el momento de la formalización del documento público de la donación. Canarias En Canarias la donación de una vivienda habitual está bonificada al 100%, siempre y cuando el beneficiario sea descendiente o adoptado discapacitado con un grado de discapacidad igual o superior al 65%. La Rioja La donación de una vivienda destinada a primera residencia se beneficia de una deducción en la cuota, en función del valor real del inmueble. Hasta 150.253 euros de valor de inmueble la deducción es del 100%, pero de 150.253 euros a 180.304 euros la deducción es del 80%. De 180.304,01 euros a 210.354 euros la deducción es del 60%; de 210.354,01 euros a 240.405 la deducción es del 40%; de 240.405,01 euros a 270.455 euros, la deducción es del 20%, y de 270.455,01 euros a 300.500 euros, la deducción es del 10%; y para más de 300.506 euros ya no hay ningún tipo de bonificación. En caso de que lo que se done es dinero para comprar una vivienda habitual de padres a hijos, ambos deben tener residencia en La Rioja durante los cinco años previos a efectuar la donación. Para ello, la deducción es del 100% del impuesto. Aragón Las donaciones a favor de los hijos de dinero para la adquisición de primera vivienda habitual o de un bien inmueble para su destino como primera vivienda habitual, en alguno de los municipios de la Comunidad Autónoma de Aragón en ambos casos, otorgarán al donatario el derecho a la aplicación de una reducción del 100% de la base imponible del impuesto, conforme a las siguientes condiciones: Dicha donación puede alcanzar hasta 250.000 euros sin que se incurra en el pago de impuestos. Esto, siempre que la vivienda adquirida esté dentro de la Comunidad Autónoma de Aragón. Además, el patrimonio preexistente del receptor de la donación debe ser inferior a 100.000 euros. En caso de donación de dinero, la adquisición de la vivienda debe realizarse en el período comprendido entre los doce meses anteriores a la donación y los doce meses posteriores a la misma. Y la vivienda debe pertenecer al donatario cinco años desde la compra. Cantabria La donación de una vivienda que sea la habitual del donatario, realizada a descendientes y adoptados, está bonificada al 99% hasta los primeros 200.000 euros del valor real de la vivienda donada. Por otro lado, y para el supuesto de donación de un terreno para construir una vivienda que vaya a constituir la residencia habitual del donatario, la bonificación sobre la cuota tributaria será también del 99%, pero se aplica sobre los primeros 60.000 euros del valor real del terreno donado. La donación de una vivienda al cónyuge o pareja de hecho también está bonificada al 99%, hasta los primeros 200.000 euros de valor real de la casa donada. Si lo que se dona es dinero para comprar una vivienda por parte de descendientes, adoptados o cónyuges o pareja de hecho, estará bonificado al 99%, con el límite de 100.000 euros. Además, y en los mismos supuestos, se bonifica el 99% de la cuota tributaria, hasta los primeros 30.000 euros, en el caso de que el metálico objeto de donación se destine a la adquisición del terreno para construir una vivienda que vaya a constituir la residencia habitual del donatario. Asturias La donación de dinero para la compra de una vivienda está bonificada al 95% si es habitual para el donatario, con el límite de 60.000 euros (120.000 euros si el beneficiario es discapacitado). Sólo podrán disfrutar de este beneficio los donatarios descendientes del donante menores de 35 años y debe estar formalizada en escritura pública. La vivienda debe comprarse seis meses antes del devengo del Impuesto de Donaciones. Y la casa debe permanecer en propiedad del donatario al menos cinco años. Galicia En Galicia está bonificado al 95% la donación de dinero para la compra de una vivienda habitual a favor de hijos y descendientes, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: el donatario debe ser menor de 35 años, o mujer víctima de violencia de género. En el primer caso debe tratarse de la adquisición de su primera vivienda habitual. En el segundo, no debe ser titular de otra vivienda. El importe de la donación no debe superar los 60.000 euros. El descendiente debe comprar una vivienda en Galicia en el plazo de seis meses tras la donación. Navarra En esta región española la donación al cónyuge o pareja estable lleva un tipo reducido del 0,8%. Para el resto de parentesco, el tipo varía del 0,8% al 8%. Ascendientes o Descendientes en línea recta por consanguinidad, adoptantes o adoptados  Base Liquidable HASTA (euros) Cuota íntegra (euros) Resto Base HASTA (euros) Tipo de gravamen     250.000 0,8% 250.000 2.000 250.000 2% 500.000 7.000 500.000 3% 1.000.000 22.000 800.000 4% 1.800.000 54.000 1.200.000 6% 3.000.000 126.000 Resto de base 8% País Vasco Álava: En esta provincia vasca la donación de una vivienda habitual está bonificada al 95%, con el límite máximo de 212.242 euros, siempre que el beneficiario haya convivido con el donante durante los dos años anteriores a la donación. Vizcaya: En esta provincia vasca la donación de una vivienda habitual está bonificada al 95%, con el límite máximo de 212.242 euros, siempre que el beneficiario haya convivido con el donante durante los dos años anteriores a la donación. Esta reducción sólo opera hasta la cuantía establecida en el mismo. Guipúzcoa: En esta provincia vasca la donación de una vivienda habitual está bonificada al 95%, con el límite máximo de 207.112 euros, siempre que el beneficiario haya convivido con el donante durante los dos años anteriores a la donación.
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    2019-10-30
    La Sala Primera del Tribunal Supremo se ha pronunciado por primera vez sobre la comisión que cobran los bancos de manera automática a los hipotecados que impagan parcial o totalmente la cuota hipotecaria mensual. Se trata de la comisión por reclamación de posiciones deudoras y el Alto Tribunal la ha declarado nula por abusiva. Por esta comisión, que podremos encontrar habitualmente en la cláusula cuarta del contrato hipotecario, la entidad financiera puede cobrar entre 20 y 40 euros (depende del importe que se encuentre estipulado) cada vez que el hipotecado no paga la cuota o parte de la misma. Además, cobra los intereses de demora, con lo que hay doble penalización o indemnización a favor del banco. El Supremo estima que se trata de una comisión (en el caso resuelto de Kutxabank) que no cumple las exigencias del Banco de España porque se plantea como una reiteración y como una reclamación automática. Tampoco discrimina periodos de mora, con lo que basta el impago de la cuota en la fecha de pago prevista para que, además de los intereses moratorios, el banco cobre esta comisión automáticamente. El Supremo señala que tal y como está redactada tampoco identifica qué tipo de gestión se va a llevar a cabo (lo deja para un momento posterior), por lo que no cabe deducir que ello generará un gasto efectivo (no es igual requerir in situ al cliente que se persona en la oficina para otra gestión, que hacer una simple llamada de teléfono, que enviarle una carta por correo certificado con acuse de recibo o un burofax, o hacerle un requerimiento notarial). El Alto Tribunal asegura que la indeterminación de la comisión es la que genera la abusividad, ya que se suma a los intereses de demora a modo de sanción por el mismo concepto: el impago de la cuota hipotecaria. Además, una cláusula como la enjuiciada contiene una alteración de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor: debería ser el banco el que probara la realidad de la gestión y su precio, pero, con la cláusula, se traslada al consumidor la obligación de probar o que no ha habido gestión, o que no ha tenido el coste fijado en el contrato, o ambas circunstancias. Lo que también podría incurrir en la prohibición prevista en el art. 88.2 TRLGCU. La sentencia del Tribunal Suprema se apoya sobre la jurisprudencia de la Justicia europea. La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019 (asunto C-621/17, Gyula Kiss) ha establecido, respecto de los gastos que puede conllevar un contrato de préstamo, que el consumidor debe poder comprobar que no hay solapamiento entre los distintos gastos o entre los servicios que aquellos retribuyen. A su vez, la STJUE de 26 de febrero de 2015 (asunto C-143/13, Matei), referida –entre otras- a una denominada «comisión de riesgo», declaró que una cláusula que permite, sin contrapartida, la retribución del simple riesgo del préstamo, que ya está cubierto por las consecuencias legales y contractuales del impago, puede resultar abusiva. Carmen Giménez, abogada,  explica que esta comisión ya se ha ido declarando abusiva por varios juzgados y Audiencias Provinciales, por establecerse por el mero hecho de incumplir el contrato dejando sin pagar una cuota, algo que no se corresponde con el coste real de un servicio prestado por el banco o con un perjuicio causado a la entidad. El servicio sólo es para la entidad financiera, única interesada en reclamar el pago. Cómo reclamar los importes cobrados indebidamente ¿Cómo proceder a la reclamación de los importes cobrados por aplicación de la comisión por reclamación de posiciones deudoras, comisión de descubierto o comisión por posiciones deudoras?. Si tu banco te cobró por el impago de una o varias cuotas hipotecarias, de manera parcial o total, el importe que aparece en su escritura de hipoteca por ese concepto (recuerde que lo podrá encontrar en la cláusula cuarta de las financieras, titulada “comisiones”), debes seguir los siguientes pasos: Especificando cada importe cobrado por dicho concepto y su fecha, deberá de dirigir reclamación al servicio de atención al cliente de la entidad, solicitando la devolución de dichos importes, más los intereses legales calculados desde cada cobro hasta que le hagan el reintegro. Si en un plazo de dos meses no han contestado o tienes respuesta negativa, tendrás que proceder a solicitar la nulidad de dicha cláusula, nulidad que habrá de tener la consecuencia de que el banco te devuelva los importes pagados más los intereses legales. Para dicho procedimiento judicial, precisarás de abogado y procurador. Hay que tener en cuenta que la acción enjuiciada por esta sentencia del Tribunal Supremo del pasado 25 de Octubre, es contra una entidad, en concreto Kutxabank, por lo que las cláusulas impuestas por las demás entidades, al no verse afectadas directamente por esta sentencia, deberán ser declaradas nulas previamente a obtener la restitución de los importes indebidamente pagados por esta comisión. Agencia Inmobiliaria en Torrevieja S Properties www.sproperties.es
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    2019-10-30
    Pérdida de seguridad jurídica La función principal del Registro de la Propiedad es dar fe pública registral, que pertenecen a quien aparece como titular y que el contenido es su exacto e íntegro. Una garantía con la que se proporciona seguridad jurídica a los derechos inscritos la cual, a su vez, favorece la agilidad del tráfico jurídico y ahorra costes de transacción. De este modo, la seguridad jurídica con la que la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad dota al dueño del inmueble consiste, en saber qué compro, a quién compro y cuáles son las cargas que pesan sobre lo que compro. Sin embargo, siempre deberemos exigir al vendedor que acredite estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias mediante la correspondiente certificación. Dificulta el proceso de transmisión del inmueble La transmisión de un inmueble se vuelve más compleja si este no está registrado. Ello se debe, a que el propietario carece de seguridad jurídica, motivo por el que deberá adoptar más cautelas a fin de no ver defraudadas sus expectativas. En este sentido, el aspecto más delicado en la transmisión de un inmueble no registrado es demostrar efectivamente la propiedad del bien por parte de la persona que pretende venderlo y dice ser el propietario. Así, destaca que el comprador potencial del inmueble debe tener constancia de la autenticidad y legalidad de los documentos presentados por quien se acredita como titular del inmueble para evitar sorpresas desagradables, tales como estafas o cualquier otro tipo de fraude. Igualmente, esta letrada indica que si una finca no está inscrita difícilmente se podrá verificar la ausencia de cargas desde el legado del comprador, añadiendo el riesgo de tener que asumirlas como propietario actual en el momento en que las reclame el posible acreedor. Aumento de los costes de inscripción Además, en que una vez que se realiza la compra de un inmueble el trámite del registro se vuelve mucho más complejo y costoso si la vivienda no está registrada en el Registro de la Propiedad. De hecho, asegura que el coste de este trámite se duplica, pues se ha de hacer frente a los servicios de notario y los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes de dos viviendas, la actual que se quiere registrar y la anterior, que no constaba en el registro. En concreto, esta abogada agrega que se debe cumplir el tracto sucesivo, que consiste en que para inscribir o anotar títulos deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que lo otorgue. Así, lamenta que en el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de una persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los registradores denegarán la inscripción solicitada. Imposibilidad de acceder a un préstamo hipotecario Según el artículo 1.875 del Código Civil, para que una hipoteca quede válidamente constituida, su escritura ha de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. En este sentido, si la finca a hipotecar no está inscrita, no puede constituirse válidamente hipoteca sobre la misma. Un motivo por el que si el presumible dueño acude al banco a solicitar un préstamo hipotecario ofreciendo como garantía una finca que no está inscrita en el Registro de la Propiedad, podemos estar seguros de que no se nos va a conceder. Ello se debe, a que el derecho real de hipoteca solo puede ser otorgado por el propietario, pues se configura como la garantía que se da al acreedor para el caso de que incumpla su obligación de propietario. Y para poder saber quién es el propietario, tiene que estar inscrito en el Registro de la Propiedad. Falta de publicidad de las cargas sobre la vivienda El Registro de la Propiedad hace públicos los hechos, actos y derechos inscritos para quienes tengan legítimo interés en conocerlos. Esta dotación de publicidad, permite comprobar si la vivienda está libre de cargas y gravámenes. Entre las mismas, la posibilidad de que un inmueble esté gravado por una hipoteca, una anotación de embargo por un organismo público o cualquier otro tipo de cargas, como servidumbres o usufructos. Es por ello que esta letrada agrega que, si en algún momento el inmueble se pone en venta, el comprador sabrá qué cargas hay inscritas obligando al vendedor a cancelarlas previamente para que la finca sea transmitida libre de cargas. El caso de las viviendas nunca registradas Una problemática particular es la derivada de las viviendas que nunca han sido registradas, pues la ausencia de este procedimiento sobre tales inmuebles supone, tanto la pérdida de la seguridad que da la inscripción como un aumento de los gastos derivados del trámite de inmatriculación. Para ello, explica la letrada de Legal Gestión 21, se ha de seguir el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que reza que el registro se realizará mediante expediente de dominio y mediante título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad ante notario. Agencia Inmobiliaria en Torrevieja S Properties www.sproperties.es
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